不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國在台協會（AIT）內湖新館明(12日)舉行落成典禮，為搶得大批外國人進駐的商機，附近美式餐廳、酒吧陸續開張，就連附近的租屋市場也熱絡起來，且外籍白領人士皆偏好大坪數的住宅，其中最貴豪宅「文心AIT」有機會優先出租給AIT官員。房仲業者指出，未來房市可望有10%~15%的上升空間。
 
離AIT內湖新館不到100公尺，就有「美式餐廳」搶先進駐，再看對面就是日式居酒屋，還有小餐館，儼然就像個小天母，預估未來會有不少外國人到AIT上班，能拉升在地生活圈。
 
當地美式餐廳業者指出， AIT即將落成確實有其他美式餐廳相繼開幕，對在地店面的行情應有支撐，雖然有預期房租可能會漲，但也是等整個商圈起來後，房東才有可能漲房租。便當店李老闆表示，「這邊店面很少釋出在賣，但現在如果有店面出租，馬上有人來問。」
 
AIT內湖館周邊的店面行情，大家房屋台北內湖加盟店店長吳俊廷表示，可分為金湖路跟成功路四段兩個區塊，金湖路的店面出售行情約在一坪100~120萬元，店面租金約一坪2000~3500元；至於成功路四段因屬於德安商圈，人潮較熱絡，因此店面售價跟租金也較高，出售行情約在一坪200萬元以上，租金則在一坪8000到12000元之間。
 
除了店面商機，附近住宅房價也可望帶動。「AIT落成到開幕之後，應該還是會漲。」民眾黃小姐指出，這邊住宅區因AIT的緣故，房價早已漲過一波，落成到開幕後，應該還會小幅成長。
 
據實價登錄資料顯示，AIT內湖新館從2015年平均單價的58.6萬元，到2016年小幅修正6％，跌至55.1萬元，但近2年略為回升至56.6萬元，顯示新館進駐的帶動作用。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖的AIT近星雲生活圈，捷運內湖站令交通、採買都便利，但屬於內湖區傳統舊商圈，區域大樓產品均價落在60-65萬元，公寓則在4字頭，未來有AIT加持有助於帶動區域行情，已不乏國外人士來台的內科連成一氣，有機會讓長期受到低估的在地房市上漲10~15%。
 
此外，AIT內湖新館鄰近捷運內湖站，還有CITYLINK商場及蔦屋書店進駐，整體環境優質。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，AIT內湖新館因維安規格高，附近又有內湖分局，成為近年內湖房市亮點，吸引不少華僑和台商回台置產的買盤。
 
至於租屋部分，張旭嵐指出，AIT最貴豪宅就屬金湖路的文心AIT，因為坐落美國在台協會正對面，有機會優先出租給AIT官員，住戶素質高，吸引不少信心買盤，2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬元，雖然隔年被樸山水澗頂樓的139.6萬元超越，目前仍穩居內湖第二高價豪宅社區。（黃阡阡／台北報導）