不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

睽違一年半，台北信義計畫區豪宅「台北信義」再傳出交易，買方推測為上市建商董娘！最新實價登錄揭露，今年3月台北信義8樓戶，以總價2.53億元、拆算車位後每坪單價為179.02萬元成交，買方為為潤盈投資，董事長正是上市建商興富發總裁鄭欽天的夫人鄭秀慧，而該筆交易也是興富發董娘在該社區的第3戶。
 
內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「台北信義」睽違一年半再見交易，今年3月交易8樓戶，總價為2.53億元，拆算車位後每坪單價為179.02萬，總坪數為159.75坪。
 
謄本資料顯示買方為潤盈投資股份有限公司，董事長鄭秀慧即為興富發董娘，而監察人鄭有盛則為興富發總裁鄭欽天的小舅子，這也是繼2015年後，興富發董娘以單價175萬買下該社區兩戶19樓後，再買第3戶台北信義，再次見證企業大老情有獨鍾特定社區。
 
細數企業大老的豪宅癖，除了興富發董娘鍾情於「台北信義」外，包括國巨董座陳泰銘，先後買進6戶「文華苑」，還有創見資訊束崇萬家族擁6戶「昇陽國寶」，另外頂新魏家也有14戶「帝寶」。
 
不過有趣的是，「台北信義」最新交易的「賣方」同為具有豪宅癖，即為擁4戶文華苑的歐企投資。這筆「台北信義」交易是歐企投資在2012年，以總價1.367億買下，單價尚未破百萬元，僅為93.4萬元，可能為預售行情，5年轉手獲利1.16億，等於可再買一間二線豪宅，而且若貸款貸得不錯，也已有再買一間文華苑的自備款。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，坐落信義計畫區的「台北信義」，樓高22層，屋齡6年，身處豪宅聚集區塊，名人匯聚，近期最指標性入住名人除了興富發董娘，還有以3.6億購置頂樓的藝人大S。而該社區非預售的成屋平均單價行情約在175萬，此次一年半後的價碼仍落在行情價內，已可歸類為抗跌豪宅。
 
陳炳辰指出，信義計畫區的新古豪宅交易狀態穩定，近期包括冠德遠見、台北信義都保持社區水準，但當地預售新案則多有銷售成績不盡理想傳聞，這類新豪宅除了出於價位導致有行無市，也因市況並非全面回穩，還是多以已具知名度，不嘩眾取寵的平實價碼豪宅始見買氣。（黃阡阡／台北報導）