不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年06月10日訊】（大紀元記者夏雨編譯報導）美國房市持續火熱，買房已經變成了電視遊戲節目《危險邊緣》（Jeopardy）的現實版本， 如果買主不以閃電般的速度行事，就會失去交易。

「今日美國」6月7日報導，房地產研究公司Trulia的最新數據顯示，美國4月份出售住宅，即買賣雙方最終簽訂合同，所需平均天數為64天，這是自2007年至2009年房地產崩潰和經濟衰退以來最短的周轉期。

去年7月，美國賣房周轉期達71天的低點，今年4月再次下降。而2010年4月，該數據則為137天。

出售房屋所需時間不僅包括房屋上市和接受報價之間的時間，還包括整個交易過程所需天數，即檢查、評估和貸款批准，以及可能的重新談判報價和取消交易所需時間。

在談到從房屋上市到接受買家訂單之間的時間時，Trulia發現，4月份平均所需時間不足26天，達到經濟衰退以來的最低天數。

Trulia住房經濟學家Felipe Chacon說：「情況發展迅速，你需要把事情打理好。」

美國強勁的就業市場推動房屋需求增長，以及房屋供給數量達到近乎創紀錄的低位，迫使美國出售房屋速度加快。

根據美國全國房地產經紀人協會統計，4月份的房屋月供給率為4個月，即消化市場上的房屋供給需4個月，而一般情況下需要6個月。

賣房所需時間最少的5個城市

以下是房屋出售速度最快的五大都市區：

西雅圖，華盛頓州

從上市到交易完成僅需36天。

西雅圖是科技中心，也是微軟和亞馬遜等科技巨頭所在地。今年4月，西雅圖房屋價格較上年同期上漲19.5%。該市嚴格分區的規定使建造新房困難，限制了房屋供應。

聖荷西，加利福尼亞州

房屋銷售時間：36天。

根據Redfin的數據，今年3月，矽谷是全美最具競爭力的房屋市場，其中83.2%的賣出房價高於標價。過去一年，該地房價上漲了22%。

舊金山，加州

房屋銷售時間：36天。

據Trulia稱，舊金山市加州最昂貴的住房市場，房屋價格中位數高達130萬美元，比去年同期上漲13.7%。高昂的房價迫使許多居民遷出舊金山，但選擇留下的人正在搶購房屋。

奧克蘭，加州

房屋銷售時間：38天。

奧克蘭距離舊金山不遠，雖然房價相對於舊金山便宜，但過去五年仍上漲50.5%。

丹佛，科羅拉多州

房屋銷售時間：41天。

丹佛是另一個科技城市，去年房價已經上漲10%。

賣房所需時間最多的5個城市

儘管美國房市火熱，很多地方房源供不應求。但在全美一些房地產市場，買家具有優勢，往往可以在出價前有足夠時間做出是否購買的決定。

以下是美國出售房屋所需時間最長的五個地區：

雪城，紐約州（Syracuse，N.Y .）

房屋銷售時間：144天。

根據布魯金斯研究所的數據，在全美100個最大都會區中，該地區在2010年至2015年經濟增長中排名倒數第一。

該市去年房價上漲3.5%。

長島，紐約州

房屋出售時間：132天。

該地房價過去一年上漲了5.8%，但豪華住宅可能需要更長時間才能賣出。

紐約市

房屋銷售時間：128天。

紐約市充滿了豪華住宅。此外，新的稅法還限制高價房屋的利息和稅收減免。

紐約市去年房價上漲5.9%。

邁阿密，佛州

房屋出售時間：115天。
Chacon表示，雖然邁阿密就業機會在增加，但許多人都從事收入較低的旅遊業。豪宅在市場上不容易出售。

匹茲堡，賓州

房屋出售時間：99天。

匹茲堡近年來人口持續下滑，房價穩定，波動性小。去年房屋價格上漲5.1%。

責任編輯：李寰宇