不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年05月08日訊】(大紀元英國記者站報導)根據房地產網站propertywire.com的最新報導，Nationwide建房互助社最新統計数据表明，今年4月英國平均房價比去年4月上漲了2.6%，4月比3月房價略漲0.2%，目前的平均房價是21.3萬鎊。

Nationwide還預計，今年房價漲幅将為1%左右，其涨幅低於近幾年。

Nationwide的首席經濟師Robert Gardner表示：「未來一段時間許多情況將取決於經濟狀況改善的幅度，尤其是在勞動力市場，利率也是因素之一。受到抑制的經濟活動以及對家庭預算的持續擠壓都可能繼續對今年住房市場的活動以及房價的上漲產生適度的阻礙。」

住房市場信心五年来最低

雖然房價有小幅上漲，但哈利法克斯銀行最新的房屋市場信心追蹤報告顯示，英國房地產市場的信心一直處於五年來的最低水準。約50％的居民認為2018年房價將上漲，低於一年前的58％，大眾最擔憂並非利率上升（利率上升可能影響其貸款償還能力），而是是否有能力支付房屋首付、工作保障和房價上漲。

哈利法克斯董事總經理Russell Galley提到，儘管半數的居民認為房價在未來12年會上漲幾個月，但「住房市場樂觀情緒仍然處於五年來低點，這與去年年底以來我們看到的房價和房產交易水準低迷相吻合。」

房產交易處於抑制狀態

至今，房產交易活動仍然處於相對抑制的狀態，Gardner分析了原因：「房源不足是造成房產活動受抑制的部分原因。為了買房出租而購買房產占所有交易的比例自從2016年以來有所下降，這反映了稅制和承保標準的變化導致需求減弱。」

許多專家態度樂觀

Legal & General Mortgage Club的新建築經理Craig Hall 認為目前房價的上漲速度更加健康。他說：「買房貸款的利率仍然很有競爭性，像『幫助買房』這樣的項目仍然在幫助買房者買到第一處房子。然而，還有買房者仍然很難邁出第一步。」

Garrington Property Finders的行政主管Nicholas Finn認為，目前房價的漲速是新的「常態」，現在進入市場的房屋要價相對現實。他說：「去年提前大選使市場錯失了傳統的復活節後的提升時期，但是今年春天，我們已經看到了新房源的注入以及買房興趣的增長。」

房產仲介Emoov的首席行政官Russell Quirk也對現在的房地產市場表示樂觀，他說：「隨著抵押貸款可承受性的增強、房源湧入和買方需求的季節性上漲，很可能由於以前政治影響導致的市場不確定性將在今年春季消失，市場再次樂觀。」◇

責任編輯:文婧