不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年05月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導） 根據房地產分析機構 CoreLogic的數據，銀行業皇家調查委員會的調查結果與澳洲審慎監管局（APRA）更嚴格的貸款政策，將使悉尼和墨爾本的房產市場遭受最嚴重的打擊。

據悉尼晨鋒報報導，CoreLogic數據的研究主任勞利斯（Tim Lawless）表示，「6個月前可以借錢買房的人會發現貸款面臨更大的挑戰，特別是如果他們想要只付息貸款，或者是貸款買投資房的話。」

他說：「貸款政策不太可能放鬆。」

勞利斯預測，悉尼和墨爾本的房價將繼續小幅下跌，「那裡一直是房價上漲最強勁，也是投資者最集中的地方。」

CoreLogic數據4月份的報告顯示，3月份悉尼和墨爾本的房價各下跌了0.4%，是澳洲房價下跌最大的城市。按季度計算，悉尼房價下跌了1.2%，墨爾本下跌了0.7%。

悉尼獨立房和公寓房在內的中位價為875,816澳元，但獨立房的中位價仍遠高於100萬澳元。

墨爾本的中位房價為720,433澳元。布里斯本是另一個錄得房價略降的首府城市，下跌了0.1%。

霍巴特再次表現突出，房價上漲了1.2%，季度房價上漲了3.6%。但霍巴特房價的上升可能不會持久，「可以肯定地說，霍巴特的房產市場已經過熱，」他說，「那裡的房價已經以兩位數上漲了近一年，而且是在其房產市場長期表現疲軟之後出現的。」

勞利斯告誡投資者應謹慎對待霍巴特的房產市場，並預計其房價漲勢將很快「觸頂」。

買家可能會在達爾文和珀斯看到一些機會。勞利斯說，達爾文有「潛在的買便宜房」的機會。過去一年中，該城市的房價下跌了7.7%。自2014年以來，達爾文的房價暴跌了21%。但4月份上漲了0.6%，季度上漲0.7%——這是一段時間以來的首次積極成果。

勞利斯認為，目前達爾文房產市場沒有多少推動價格上漲的因素。

珀斯的房產市場自四年前達到峰值以來下跌了11%。「珀斯房價在4月份一直保持穩定，」他說。

珀斯房價4月份持平，季度小幅上漲0.1%，但去年全年下跌了2.3%。

責任編輯：簡沐