不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

自住客熱情不散，加上民俗月導致買氣遞延，五大行庫10月新增房貸金額創9個月新高。中央銀行今日公布五大行庫新承做放款統計，10月新增房貸金額衝上460.74億元，創9個月新高，房貸加權平均利率月增0.7個基本點（bp）至1.627%，創5個月新高，五大行庫房貸業務，無論是「價」或「量」都上揚，呈量價俱揚。

五大行庫指的是台銀、合庫、土銀、一銀、華銀，5家銀行的房貸市佔率合計近4成，是房市的風向球。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，10月五大行庫房貸業務量價俱揚，主要是自助客熱情不散，加上民俗月後，遞延買氣出爐，且年底前本來就是國人購屋旺季，因此10月五大行庫新增房貸金額增加，與季節性因素較有關聯，是否代表房市觸底甚至反彈，還要觀察後續幾個月的數據。

而五大行庫的新增房貸加權平均利率在10月攀上1.627%的5個月新高，吳懿娟解釋，主要是「青年安心成家優惠房貸」佔整體房貸比重下滑，9月時占比14.9%、10月五大行庫的青安貸款雖新增61.5億元，但佔整體房貸新增金額比重下滑至13.4％，而青年安心成家優惠房貸頭兩年利率目前約1.44％，因此反應在五大行庫的整體新增房貸上，10月較9月走高。

不過從數據來看，台灣的房市交易量、房價看似有溫和回溫的跡象。六都買賣移轉棟數除了台中，包括台北、新北、桃園、台南、高雄的10月移轉棟數，都較去年同期有雙位數的成長，從國泰房價指數（新成屋）、信義房價指數（中古屋）來看，第三季全國房價分別年增4.1%、1.56％。（王立德／台北報導）