不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國升息，台灣央行利率「穩如泰山」，台美利差擴大下，壽險業避險成本愈來愈高，苦不堪言。新光金今日舉行第三季法人說明會，會中即表示，因避險工具的成本直奔3%，甚至逾3%，考量到台幣匯率波動幅度不大，正逐步降低避險比率。
新光人壽主管表示，新光人壽海外投資避險，主要靠外匯交換（CS）、無本金遠期外匯（NDF）來避險，兩者合計佔1.83兆元海外投資部位的61.5%，而因避險成本愈來愈貴，新壽前三季光避險成本就要176個基點(bp)，因此調降避險比例，避免避險成本吃掉得來不易的海外投資報酬。
新光金財務長徐順鋆指出，在避險成本高的情況下，也會以賣更多外幣保單，「自然避險」來因應，尤其目前新光人壽海外投資部位已佔總投資部位的62.35%，離法定上限的65.25%剩不到3個百分點，因此會多推廣不計入海外投資額度限制的外幣保單，來做因應。
截至9月底，新壽的海外固定收益組合成長至1.68兆元，當中國際版債券由去年同期的28.9%，成長至今年9月底的32%，徐順鋆表示，因國際版債券在市場的流通性不大，也沒看到好的商品可購買，因此暫不再加碼。
而新壽避險前經常性收益率，到第三季已達4.04%，新壽表示，目前保費收入結構以傳統型商品為主，希望能達到2018年避險前經常性損益兩平的目標，至於負債成本也降至4.13%，較去年底降低10個基本點，至於今年前三季的投資報酬率，年化後有4.4%，高於負債成本。
而為了提升經常性收益，新壽也會持續佈局「低波動、高殖利率」的股票，並持續評估具增值且有穩定收益率的不動產。徐順鋆表示，去年新壽旗下有 3 棟不動產落成，每年可增加約台幣 6000 萬元的租金收入，今年 11 月底還有南港大樓落成，由於已經滿租，未來 1 年可望貢獻 1.6 億元的租金收入，加上 11 月初以 20.07 億元標得台北金融中心大樓部分樓層，預估明年租金收入可望比今年增加 3 億元。
徐順鋆說明，不動產屬於機會財，只要有好機會、好地點，就會增加不動產投資的部位，同時藉由舊大樓資產活化、開發素地或地上權案，規劃興建優質標的，提升不動產價值。
新光金副董事長李紀珠也表示，除了持續找好的不動產，也會積極規劃養老宅、強化保單貸款，同時配合政府 5+2 產業也有佈局。（王立德／台北報導）​