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2018-12-03 06:00

內政部發布新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，亦即平均得花21.25年才能還清房貸。（資料照，記者張菁雅攝）

記者徐義平／專題報導

近4年新增購置住宅貸款平均利率與期數

根據內政部發布的新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，創2008年統計以來新高紀錄，也就是說，貸款買屋平均得花21.25年才能還清房貸；房地產業者分析，貸款期數拉長與房價上漲有直接關係，購屋者就算得多付出上百萬元利息，也不得不選擇拉長還款期限到25年、30年，不然薪水增加的速度根本追不上房價上漲的腳步。

貸款期數達255期 創10年新高

依不動產資訊平台最新統計，今年第2季新增購置住宅貸款平均貸款成數約6成2，是2008年第1季統計以來第2高，僅次於2009年第4季的平均貸款成數6成4。

根據統計，在2015年第2季以前，平均還款期限還可在240期、20年以內，2010年第四季時只要187期、約15.6年；但2015年第3季起就突破20年，到今年第2季已達255期；隨著房價上漲，購屋族想在20年內還完房貸已是越來越困難。

房地產業者指出，高房價造成多數購屋族為了讓每月還款負擔壓力減輕，只能選擇拉長還款期限，不只整體利息支出大增，且因還款期限拉長，也必須延長工作年限，要繳清30年房貸才敢退休。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算，假設貸款金額為1千萬元，依照第2季新增房貸平均利率約1.84%試算，240期、20年的利息推估196萬元，若拉長到360期、30年，利息推估約302萬元，多出106萬元利息負擔；再從每月還款金額來看，20年期每月房貸約4萬9834元，30年期每月約3萬6167元，相差約1.3萬餘元、近3成。假如薪資升幅追不上房價，也只能工作一輩子背負房貸壓力。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然近3年房價下修幅度約10%-15%，但薪資水平並無增長，受薪階級購屋只能拉長貸款年限、降低月付金，「以時間換取空間」；但貸款年限越長、繳交利息越多，建議購屋者進場前先評估自身家庭收支狀況，且得考慮未來升息風險。