不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不少首購族為降低繳款壓力，及降低裝修成本，選擇預售屋為優先購買標的，但因對市價無概念，擔心買貴了，房市專家建議，首購族可先鎖定區域，查詢近半年成屋實價登錄價格，並到附近多個銷售中心問價，多看多比較；另外，可至建案基地附近觀察街廓、生活機能，還可攜帶空拍機，升到高空確認周邊是否有嫌惡設施。

最近有網友稱自己是首購族，想在台中嶺東商圈附近購買預售屋，詢問如何了解購買房屋的價值性與建商評價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「買房就是多看多比較」，需先選定區段，觀察近半年成屋實價登錄價格，了解區域行情，並到多個預售案銷售中心詢問，將鄰近預售屋價格、產品規劃整理出來後，才能確認哪些比較符合個人需求。

信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔以台中嶺東商圈為例，屋齡20年左右中古大樓，每坪約14-16萬元，屋齡10年內新古屋，單價約2字頭出頭，一般來說同區域、條件類似的房子，中古屋房價最低，預售屋開價會較高，像在嶺東商圈預售開價約24-25萬元，但建物成交價應落在接近新古屋，每坪約21-22萬元，而車位要另計。

若想了解建商評價，除了上網爬文，陳韋澔建議，還可多去看該建商的成屋，確認以往房屋施工品質與質感。除此，還可以騎機車去基地附近多繞幾次，觀察居住環境、生活機能、交通等，甚至可於雨天到基地看看，確認附近會不會有地段淹水，如果想購入高樓層，還可攜帶空拍機，升到差不多高度，確認周邊景觀與是否有嫌惡設施等。

https://www.nownews.com/news/20190702/3475072/