受少子化影響，近年大學城房產投資風潮降溫不少，桃園例外。房仲統計桃園市近一年交易量前十名中古社區，大學套房產品便占了三個，顯示桃園大學城投資風氣仍盛。
永慶房產近日統計桃園屋齡五年以上中古社區實價交易資料，交易量最多的是電通市，近一年交易達53件，其次依序為元智生活會館、太平洋水鄉、柏德city、法國之星、美麗歐洲、台北亞熱帶凱撒區、中原小富翁、冠桃園、海華國際之星。
前十名以中壢區最多，占了六個，另四個分別位於桃園、蘆竹、楊梅、龍潭。
位於中壢的六個社區中，元智生活會館、柏德city、中原小富翁都屬於大學投資套房，其中元智生活會館近一年交易多達49間，幾乎每周都有一間買賣，柏德city、中原小富翁也各交易29間及21間，三個社區合計一年成交數量高百間。
永慶房產分析，少子化雖是趨勢，但各地情況不同，桃園由於人口仍在持續增加，截至5月底人口已達223萬人，加上近年來桃園市交通、公共建設陸續到位，就業機會多，大學城套房除了學生租客外，也有不少上班族租住，因此交投熱絡。
以元智生活會館為例，永慶不動產內壢環中加盟店東邱金榮店東表示，該社區位於元智大學附近，以一房一廳及套房為主，由於距離內壢火車站僅約五分鐘的車程，投資客購買除了出租給學生，賺取租金，也有不少租給上班族。
邱金榮說，元智生活會館房價不高，一坪15萬元上下，部分家長也會在學生就學期間購置一間，等到畢業後再出售。
柏德city、中原小富翁也一樣，兩社區都鄰近中原大學，生活機能成熟。台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹說，柏德city目前均價每坪18.2萬元，主要規畫八到九坪的套房產品，總價低，吸引許多小型投資客購置做為收租使用，不少教職人員也因工作的因素購買該社區。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，桃園市近年來人口成長與建設發展快速，在房價水準較雙北市相對低廉的情況下，許多年輕首購族選擇在桃園購屋，不少包租公也從雙北轉戰桃園置產收租，數據顯示，大學套房產品仍是投資人首選。
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