香港富豪入台買豪宅　資深愛半山、年輕愛市區－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年港澳人士移居來台人數不斷飆升，房仲遇到港人的機率也不斷增加，台灣房屋發言人張旭嵐表示，回憶起過去，港人最愛半山腰豪宅，近年隨著時代改變，港人也開始鍾愛大安、信義區等精華區豪宅作為置產選項。

據內政部統計，港澳人士來台居留和定居人數自2016年起，每年都有超過6000人來台居留；其中今年1~4月，更是較去年同期成長19.7，顯見港人移居台灣持續增加；台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為香港房價、生活消費都高，因此近年來持續都有港人想要移居來台，而高資產富豪來台置產買豪宅也時有所聞，不過最有趣的現象是，資深富豪與年輕富豪偏好大不同。

早期港人來台置產最喜歡在「半山豪宅」，張旭嵐說，由於香港半山豪宅包裝、設計十分高檔，且幾乎都能一覽香港城市、港口風景，加上港人對於風水之說相當虔誠，依山傍水風水寶地之說更是深得資深富豪喜愛，所以來到台灣依然鍾愛半山腰的獨棟別墅置產，包括陽明山和大台北華城，都有港星或港商的蹤影。

例如新北市新店區的大台北華城一帶，香港偉冠發展負責人歐崑生，還有山頂種植道有30億豪宅的王姓富商、石姓買家等，統計2014~2017年，至少就有超過10組港客置產；香港TVB創辦人邵逸夫也曾在陽明山擁有過一間名為「憩苑」的寓所，除了是他來台下榻處外，甚至秦漢、秦祥林、林鳳嬌、林青霞都曾短暫居住，堪稱「見證台灣電影史」的豪居。

但隨著時代演變，年輕的富豪們也許不在那麼注重風水之說，據實價揭露，2018年5月香港藝人余文樂以2.78億元，買下中正區頂禾園14樓戶；2018年11月台灣衡裕(港資)也以5.2億元買下文心信義；2018年12月昌億投資有限公司也以4.7億元買下和平大苑36樓戶；今年2月一名香港自然人，以2.7億元購入敦南寓邸10樓戶。

北市豪宅設計新穎、時尚，吸引不少香港年輕富豪置產，張旭嵐分析，也由於台灣豪宅區位改變，逐漸集中在信義、中正、大安三個區域，顯見新一代香港富豪對於台灣豪宅觀念也隨之改變當中。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，相較於大陸人士來台購屋有五四三限制，台灣對港澳人士來台限制較少，甚至更為優惠，例如移民包括600萬新台幣門檻的「投資移民」、符合獎勵規範的「創業移民」、具有專業技術能力的「技術移民」和就學的「升學移民」等四大類；所以港澳來台人士持續都有，過去多數是以中產階級為主。

不過，根據美國商業不動產公司公布的最新資料顯示，近年香港再度成為全球最貴房地產的冠軍，一般住宅平均價格約新台幣3726萬，而豪宅房價平均更高達新台幣2.1億，換算每坪約為356萬台幣，幾乎是台灣豪宅的兩倍；近年大陸祭出肥咖條款，查稅動作頻頻，對於在海外有資產的華人，也會積極進行資產配置，也讓部分港澳富豪來台置產。（陳韋帆／台北報導）