不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比今年5月減少2.5分，連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

6月平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。今年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案「綠INN」最高每坪開價衝破百萬元，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經趨緩，案量縮至5百多億左右，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。

從預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。

6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。