不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

公寓頂樓加蓋擁單層權狀、雙倍空間效益，拿來出租投資，包租公樂得數鈔票、笑得喜孜孜，但是這幾年「打違建歪風」加上公安意識抬頭，想要頂樓加蓋違建，除非偷偷來沒人發現檢舉，否則幾乎都蓋不成，各地政府也都採以「即報即拆」嚴加管制，再加上上一波房地產超漲，諸多因素都讓五樓公寓價格盤整或打回原形。根據《蘋果新聞網》委託台灣房屋調查六都5樓成交價格，過去3年就屬台北公寓5樓跌價最多，平均跌幅達0.5成，其餘多數縣市都處於持平狀態，僅有台中、台南逆勢上漲5~10%。

公寓由於地段好，有著低總價特性，因為「價格跌無可跌」、是房市各類型產品中價格最低的產品類別，其中位處公寓的5樓，買方多以少數的年輕人及包租公為主，市場接受度低。包租公大多相中的是頂樓加蓋空間，若是早年的既存違建，當成投資出租、分割套房，都能成為高投報率的聖品，雖然違法，但被拆除機率渺渺，成交單價就會大幅提升。

仲介曾志成說：「公寓行情以1樓最漂亮，至於頂樓若具有加蓋空間，價格也不錯，但買的都是既存違建，沒有聽過有人買頂樓再蓋的，因為通常早已是鄰居的共用空間，常見會堆放雜物或當倉庫，所以頂樓屋主想私佔獨用，幾乎都會檢舉，加上現在即報即拆，原本沒蓋起來，就不建議購屋族有這樣的僥倖心態。」

俯瞰台灣城市街景，家家戶戶頂樓加蓋是主要風景，台灣房屋救統計六都公寓5樓成交價格，近5年來台北公寓5樓由單價44萬元、下跌至42.8萬元，幅度約0.5成，台中、台南逆勢上漲5~10%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說：「台北新建頂樓加蓋幾乎不可能，既有的違建若有公安也可能遭鎖定，所以頂加市場指名度並不高，加上上一波房地產多頭超漲，如今些微回檔也屬於正常市場表現。」

陳炳辰表示，至於台中、台南則是因房價基期過低，加上若是既存違建，投報率實在不低。舉例來說，近期台中包租公楊先生購入的西屯及北區5樓公寓為例，涵蓋頂加部分可有6間套房空間，購入成本價約520萬元、收租達3.5萬元，投報率動輒7~8%，也難怪行情高居不下。

值得一提的是，根據內政部統計，全台灣統計在案的違建棟數超過66萬棟，這還只是有被查報舉報的部分，沒計算到的數量應該不只於此，頂加也常引發公安危險，所以頂加租屋族，得要多留意公共逃生路線及安全性。（王鈞生／台中報導）

出版時間0757
更新時間1206

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公寓由於地段好，有著低總價特性，因為「價格跌無可跌」、是房市各類型產品中價格最低的產品類別，其中位處公寓的5樓，若無違建，市場價格、接受度較低。陳恒芳攝

過去3年就屬台北公寓5樓跌價最多，平均跌幅達0.5成，其餘多數縣市都處於持平狀態，僅有台中、台南逆勢上漲5~10%。陳恒芳攝

頂加常引發公安危險，若是租屋族，得要多留意公共逃生路線及安全性。示意畫面

全台公寓價格穩定平盤。http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190527/1572760/rtn/%E3%80%90%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%85%AC%E8%B7%8C%E8%B7%A42%E3%80%91%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%93%E5%9B%9E%E5%8E%9F%E5%BD%A2%E3%80%80%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%83%85%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E3%80%81%E5%8F%B0%E5%8D%97%E6%BC%B2