【熟女不孤單】房市鎖定剩女潮　「沒人娶妳有房陪妳」－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「男人買房靠理性計算，女人買的是一種感覺、一種安定感」。過去房市首購族群，幾乎都是結婚成家剛性需求才會快速買房，但隨著年輕人愈來愈晚婚、單身人口愈來愈多、不婚的單身人口直線上升，也使得經濟獨立的晚婚輕熟女躍居購屋主力客層之一，許多建案產品定位時就直接鎖定女力客層，通常都以中小坪數兩房為主，規劃小宅更衣室，公設健康輕食吧、媽媽教室及瑜珈室等，特別強調安全、機能與社區服務，拉攏單身女性客群，也讓輕熟女群聚團購效應浮現。

據戶政司資料顯示，全台適婚年齡的25~29歲及30~34歲加起來約325萬人，其中未婚女性就約有106萬人。而且根據財政部財政資訊中心統計，三年來的資料可見「女力爆發」，女性購屋從2016年的341萬人成長至2018年的350萬人，可見隨著時代變遷，女性經濟獨立也讓財產分配更加自由。鄉林不動產研究室認為，台灣晚婚或未婚的現象愈來愈顯著，甚至很多經濟獨立的輕熟女喜歡過獨居、低調奢華的居家生活。

40多歲的台中烏日曾小姐，即是現代單身女性代表，工作屬中高階主管位置，經濟獨立自由，習慣了一個人生活又沒有家累，10年來一路買屋從西區、北屯、烏日，且都鎖定購入預售新屋，對她來說，朋友已經變成生活中不可或缺的關係。她說：「生活圈很多其實都是單身女性，都會私下相揪一起買屋，看好地段及空間規劃，大約看2次就可以決定要不要買，決定關鍵在於買屋地段好以外，一定要有建商的口碑才能讓房價保值，再來因為單身朋友多，公設如果有KTV或廚藝教室這類，大家來就有地方聚會最好。」

近年市場許多建案，便直接瞄準這類經濟獨立的單身熟女為主力客層。例如南區近期新案「女王萬歲」，案名辨識度明顯針對女性客層，規劃中小坪數，鎖定女性需求的公設和格局更衣等細節規劃，現場銷售協理賴先生認為：「這幾年可以發現女性購屋意願、成交比例都大幅提升，但沒有詳細統計過，但是如果是夫妻家庭來看屋，通常女性決定權也較高，業務也會調整銷售技巧針對女主人，例如針對衛浴、廚房及公設等大眾女性在意的細節空間，多加著墨，這是近年市場很明顯的轉變。」只不過目前個案尚在規劃中，空間細節還在調整，預計下半年7月才會正式公開。

潭子輕豪宅建案「鄉林天韻」，規劃18~42坪1~3房，每坪開價26萬元起，空間規劃幾乎都是特別為女性住戶設計，戶戶直接標配備中島廚房，同時衛浴必配浴缸、抗空汙的新風交換系統、景觀陽台，還有社區空中菜園及寬敞好停的平面車位，採飯店式管理，規劃健身房、游泳池、大堂的輕食養生吧等公共設施，住在這裡幾乎都不用出門。業者表示，可能因女性相對偏愛健康飲食，統計發現社區的大堂輕食吧最受女性族群喜愛。

鄉林建設副總經理方偉民補充，以「鄉林天韻」為例，今年二月公開銷售以來，預約賞屋的男女比例幾乎是1比3，單身女性占成交率多達三成以上，比例相當高，顯見單身女性買屋決定快狠準。而且許多單身熟齡女性在看過一、二次之後覺得滿意，還會揪朋友組團來看房子，大多都是年近不惑的單身女性。

32歲的許小姐這2年陸續買了台中2處小宅，她認為說：「對自己和單身女性朋友來說，買房好存錢，經濟自由是保障，相對於其他理財工具，不用動腦筋又簡單，自己也曾揪團3個單身女生朋友一起買房，趁著潛銷期一起去議價，也會比較好談。」自己近年都是鎖定25坪以內的小宅、公設規劃豐富，租金投報率有3~4%之間，這樣的產品未來出租、自住都適合。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，女性購屋力爆發，與事業成就帶來的經濟獨立有關，且不婚、不生、晚生，讓更多女性考慮購屋照顧自己，加上相較過去的大坪數孝親房，建商也推出多樣小坪數總價低的產品，個人買房能力也會提高。（王鈞生、黃政嘉／連線報導）