不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市研究單位《住展雜誌》今發布5月房市風向球，整體分數達34.7分，較4月增2.1分，連續三個月亮出黃藍燈；住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵，然而5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。
 
何世昌認為，中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力，現在房市內部雖然風平浪靜，但五月下旬房市已感受到寒意；假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性。
 
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。
 
5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝逾9百億，創下近年來單月最大量；5月新釋出的新成屋則下滑至約4百戶。平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。
 
何世昌指出，但從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉，「但扣除母親節因素，5月來人量約減少近一成左右。」
    
至於買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻，雖然近期自住型買盤有點鈍化，但大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。(唐家儀／台北報導)

但專家解釋，是因為受到母親節檔期影響，若扣除母親節因素，5月來人量約減少近一成。資料照片

5月住展房市風向球。住展雜誌提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190606/1579659/rtn/%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E7%AF%80%E5%8A%A9%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E3%80%80%E4%BD%8F%E5%B1%95%EF%BC%9A%E8%B2%BF%E6%98%93%E6%88%B0%E6%88%90%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%AE%8A%E6%95%B8