房價居高不下，台北市一間房子動輒破千萬元更是驚人。住展雜誌統計指出，現在想要在北市買到一間新房子，最低門檻總價約2000萬元，也就是月薪必須達24萬元才有辦法負擔。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市青年若想靠自己圓夢買新房，恐怕只能到外縣市發展了；房仲經理則指出，其實青年首購還可選擇中古屋房價相對較低，台北市北投、文山區仍有不少總價約千萬的房型可挑選。
據住展雜誌統計，截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元，若以2成自備款計算，沒有存到916.2萬元恐怕連基本門檻都無法跨過。
何世昌表示，北市12行政區中，被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區，總均價高達1億元起跳，正好就是中一次大樂透剛好買一戶，但也是因為信義區今年有琢白、冠德信義等高價豪宅大量推案，拉高了均價；第二名的大安區推案量為44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。
新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬、內湖約2,728萬；最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高！
若以總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）；何世昌以「333購屋法則」推算，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按上述標準，銀貸八成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌；何世昌指出，青壯家庭要在天龍國購買新成屋難如登天，不如轉向新北、桃園等地選屋。
北市仍有總價千萬以下中古屋，據實價登錄，文山區中屋均價38.3萬元、北投萬華約36.6萬元，若以25坪公寓推算，總價仍未破千萬元；住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年中古屋漲幅也頗為驚人，但其實年輕人想靠自己買到北市生活圈房屋並非全然絕望，可選擇文山、萬華、北投購買中古屋，或轉向新北中永和、板橋、三重等與北市一橋之隔，仍可享受其生活便利的區域為主；對年輕人來說，除了靠通勤以時間成本取代房價成本外，年輕人買屋先求上車，以遠換近，由大換小，不求一次到位，會是較佳策略。（陳韋帆／台北報導）
- May 30 Thu 2019 20:28
天龍國門檻月薪24萬 買信義豪宅得等中樂透
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