不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台北報導

根據商仲業者調查統計，2018年全台商用不動產交易突破千億元關卡，而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來商辦市場逆勢上揚，與住宅市場呈現不同的走勢，其中10億元以上大型商辦、廠辦、商業地交易，總計已達458億元。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。他表示，目前為不少上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。

因此，目前市中心有上千坪的商辦空間，詢問度極高，以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬元創新高價之外，玉山銀行第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦；同期新光人壽也以約20.7億元標下敦化北路台北金融5個樓層辦公室，足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。

陳益盛表示，隨著市場轉變，許多建商也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦，尤其雙北市因公司行號為數眾多，辦公室需求較為熱絡，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，實為更符合市場需求的轉換方式。