不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局公布2018年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑，顯示供給持續保守；需求面，連續2季穩定綠燈，構面分數小幅增加，需求持穩；交易價格面，連續2季過熱紅燈，顯示近半年市場價格仍處過熱位階；交易量能面，連續2季穩定綠燈，構面分數持平，市場量能趨穩；負擔面(2018年第2季)，連續2季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。
 
供給面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數下滑跌破5年均值，市場供給保守
 
供給面第3季表現維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標同步下滑影響，構面分數由3.50分下降至2.25分，已接近黃藍燈區間下緣，低於2018年同期(綠燈5.00分)、跌破5年均值(3.3分)，顯示近期住宅市場供給動能走弱。觀察前5年及前10年分數均線呈緩降走勢，中長期供給趨勢亦相對保守。
 
需求面─第3季維持穩定綠燈，構面分數小幅上升，市場需求穩定
 
需求面第3季表現維持穩定綠燈。受到本季新增家戶數及結婚登記對數增加帶動，構面分數小幅上升，由第2季4.33分提升至第3季5.00分，優於2018年同期(黃藍燈3.33分)，並高於5年均值(4.53分)及10年均值(4.78分)，顯示近期需求穩定且小幅增溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢尚穩，中長期需求趨勢持穩。
 
交易價格面─第3季維持過熱紅燈，市場價格仍處過熱位階
 
交易價格面第3季續呈過熱紅燈。住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均位處相對高點，構面分數8.40分，與前1季相同，雖然略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於5年均值(8.25)及10年均值(6.82)。觀察前5年及前10年分數均線走高，中長期價格趨勢仍持續增溫。
 
交易量能面─第3季維持穩定綠燈，構面分數持平，市場量能表現持穩
 
交易量能面第3季維持穩定綠燈。買賣移轉棟數及建物買賣周轉率等構面指標與前季持平，構面分數維持5.67分，優於2018年同期(黃藍燈3.33分)，並高於5年均值(4.07分)及10年均值(4.04分)，市場交易量能穩定。觀察前5年及前10年分數均線近2年跌勢已緩，中長期市場量能趨勢回穩。
 
負擔面─第2季1維持偏熱黃紅燈，構面分數持平，住宅負擔仍偏高
 
負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數維持8分，介於5年均值(8.33分)及10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數均線趨勢持平，前10年分數均線微幅走升，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。