【房價十年調查1】四都房價驚人翻漲　以前不買現在捶心肝－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市景氣長期看壞，不少人都在問房市何時崩盤，但《蘋果》調查台北市、新北市、台中市、高雄市共四都十年房價，發現價格只漲不跌，平均漲幅最高的台中市有114％，然後是新北市的74%、台北市的64.4%，漲最少的高雄市也有53.7％，每坪成交單價和十年前相較，都漲了10～15萬元，綜觀整體漲幅最高的，都是過去認為鳥不生蛋的市郊，因市區房價翻漲，逼使建商和購屋者朝郊區發展；學者認為，只要有居住需求存在，房價就只有小修，不會崩盤，未來就會繼續漲。換言之十年前不買房，現在捶心肝。

台北市2008年、2018年的各行政區平均房價，其中，包括大同、文山、萬華區，每坪房價僅2字頭，相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價，而10年來，大同區均價從2008年的每坪27.9萬元，至2018年已達54.3萬元，漲幅近95%；而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元，10年漲近8成，來到46萬元，漲勢雙雙位居台北市前2位置。

豪宅價格也不可同日而語，2005年底推出的豪宅王帝寶，當年每坪成交行情僅8字頭，如今每坪至少得拿出250萬元，才有機會入主。

新北市漲幅也很可觀，樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價，10年漲幅在98~99%間，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市房價跟隨北市上漲，尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。

有趣的是，新北市平均漲幅74％，但淡水區平均單價雖有20萬元水平，又有影城、輕軌的利多，但漲幅僅9％，平均房價每坪僅小漲1.7萬元，漲幅不到1成，相較於過往與淡水區同一陣線的板橋、新店及永和區，房價都已站穩4字頭，躍升新北市最貴行政區，淡水相較而言，成為拖累各區房價的豬隊友。

台中十年來房價漲勢驚人，29個行政區中，有13個行政區漲幅逾100％，其中又以市郊增幅愈快，包括龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多，幅都在150%以上；東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例：「2008年龍井舊大樓，一坪5萬元、8萬元也不一定有人要，如今新屋至少都15萬元，尤其是在大肚山上單價都逼近2字頭，土地一直貴起來，房價也回不去了。」

以價格來看，十年前台中平均單價不到10萬元，如今最低均價都要15萬元，專家分析，蛋白區漲幅激增，除因三井Outlet，以及捷運藍線、山手線的交通利多之外，「主要還是市區房價貴了，無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」

高市是十年來變化最大，包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕，市區重心由南高雄移至北高雄，甚至連市長都政黨輪替，但房價漲幅最少，平均房價上漲53.7%，2008年的平均房價每坪9.47萬元，但到了2018年每坪已經漲到14.56萬元。

不過漲幅最高的不是新開發的鼓山、左營區，也不是交易量大的鳳山、三民，反而是早期開發的前金區，10年來放價漲幅達84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，前金區的生活機能成熟，愛河、漢神百貨成功店等都在前金，而且學校多是傳統的文教區，許多軍公教人員在此處購屋。

加上該區土地稀有，建商開發都以豪宅為主，例如京城凱悅、國泰O2馥建築等，也拉高前金區房價。

跌破眼鏡的還有鼓山及左營，這2個行政區10年房價漲幅分別是53.1%及52.8%，僅排名高雄第7和第8名；交易量最大的鳳山區，房價10年漲幅僅36.7%，排名全市第14，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，其實鳳山在2003年SARS時期房價非常低，新建案每坪8萬就買得到，中古屋也只要每坪6~7萬元，但鄭啟峰指出，鳳山在2003~2008年已經先漲1波，到2008年時房價已經來到10萬出頭，也因此從2008~2018年的這10年間，鳳山的漲幅才沒那麼明顯。

調查顯示，房價十年來持續上漲，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，2008年台灣房市因金融海嘯影響，還屬房市低點，至2015年回升到相對高點，再到2018年屬微微下修狀況。

「房市不會出現崩盤狀況。」莊孟翰認為台灣目前整體房市還是屬於U型谷底的盤整狀況，他不認為房市會出現房價崩盤的狀況，包括自2008年美國QE貨幣寬鬆政策，造成熱錢間接流向台灣房市，市場也持續有投資客投資，加上台灣人普遍有超額儲蓄現象，許多人會把儲蓄的錢放在房地產市場，因此市場過去至今仍有不少交易。

莊孟翰表示，房價崩盤發生狀況，會是房價至少下跌超過三成，且建商的餘屋過多，且法拍屋的物件都乏人問津才有可能發生，他形容現在台灣房價比較像「軟著陸」，也就是房價屬於微降修正的盤整狀況。

莊孟翰指出，由於市場持續存在包括首購族、中小坪數屋、兩房換三房、豪宅頂層族群等需求，所以房價未來還是持續看漲。

國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，因為2008年房價的基期較低，所以台灣房市十年出現上漲結果是合理現象，中間當然有起起伏伏，但她也認為房市不會出現崩盤狀況，主因是台灣經濟狀況穩定，且台灣人有投資地產偏好，只是市場漲幅不見得符合期待。(黃政嘉、詹宜軒、王鈞生、陳建宇／綜合報導)