不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價資料顯示，隨消費型態改變，店面加快垂直化發展，近一年多來，台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成，中正區與中山區交易量占比22%並列第一，其次為萬華區13%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，過去投資人買店面以一樓為首選，但因消費型態改變、電商崛起，以及大型商場、購物中心林立，愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面，店面投資人跟著改變投資策略。

永慶統計，2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%，每百件店面交易不到五件，但近一年已提升至9.6%，將近一成，顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

 

以行政區來看，中正與中山區最多，交易量占比均為22.2%，並列第一，其次為萬華的13%，第三是大安區的11%。

謝志傑分析，台北市西區近年翻轉成功，湧入大批觀光人潮，但一樓店面釋出有限，投資人因此積極物色二樓以上或地下室店面，帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。

中山區非一樓店面交易集中在晴光與條通商圈。晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主；條通商圈非一樓店面以台日美食如居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多，非一樓店面交易以60-80坪為主。

大安區近一年也有不少非一樓店面交易，占比達11%，交易物件集中在東區忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說，非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源，或較不需招牌效應的業種，餐廳、診所、咖啡廳與書店等，較適合在非一樓的店面經營。

民眾若有意買非一樓的店面，建議除了選擇熱門商圈與人潮多的地段，最好挑選有獨立出入口，且周邊較單純的物件。在設定租金時，也要考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，讓承租方入不敷出，導致退租而空置。