不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房市回穩，不少豪宅順勢拋出求售，根據房屋比價平台統計，目前全台總價億元以上待售豪宅共710戶，多數在北市，近600戶，其次為台中54戶，新北43戶第三。

以社區來看，台北市大安區「明日博」28戶最多，中正區「揚昇君臨」13戶第二；台中「寶輝一品花園」11戶第三。

其他入榜前十名的，還有北市「泰然璞真」、「台北一號院」、「冠德遠見」、「圓山一號院」；台中市「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、新北淡水「頤海大院」，多是區域指標知名豪宅社區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，億級豪宅持有者不是富豪，就是大咖投資客，過去為免身分曝光，大多委託專業房仲低調出售，這幾年豪宅市場因房貸管控，以及重稅政策調控，轉手困難，愈來愈多人公開上網求售。

今年尤其明顯，由於實價資料不時揭露指標豪宅交易，不少屋主認為豪宅買氣回升，紛紛釋出手上豪宅，有的著眼調節資產，有的想解套，有的試水溫，也有不少因不堪貸款壓力，認賠出售。

根據屋比統計，目前總價一億元以上大樓型豪宅，全台共有710戶在網路上求售，台北市599戶最多，占比八成四，主要集中在大安區、中正區，台中54戶居次，以西屯區較多，新北市43戶第三，其他縣市也有14戶。

待售戶數最多的社區是台北市大安區「明日博」，目前網路共有28戶待售。陳傑鳴表示，「明日博」近建國高架，市民大道，因面向不同行情混亂，加上台鐵預定明年標售17戶分回戶，屋主可能擔心標售不好，影響行情，因此積極求售。

排名第二的「揚昇君臨」，位於北市博愛路，實價資料此一社區有51筆交易紀錄，其中有七戶有二手交易紀錄，全部獲利出場，最多賺了近7,000萬元；陳傑鳴分析，可能是屋主看到近期行情不錯，因此丟出來試水溫，目前該社區有13戶待售。