不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台股大跌是否影響房市，永慶房產集團董事長孫慶餘認為，現在說房市落底者，未來必跌破眼鏡；業務總經理葉凌棋認為，先觀察一週股市變化再說。

美股下跌800餘點，歐股、亞股全數下跌，台股摜破萬點，下跌660點。台股爆量下殺是否會影響房市，值得關注。

孫慶餘今天在永慶集團「實境Live賞屋」全球發表會後告訴媒體，第4季房市繼續下探是趨勢，此時有可能一些需要急售或房貸快要斷頭者會有賣房壓力，相對也是買房者進場搶便宜的好時機。

孫慶餘指出，房市受整體經濟影響很大，台灣經濟又受兩岸經濟影響，兩岸經濟又受美中貿易戰影響，以目前情況來看，房市仍持續探底的趨勢不變，但股市上下大幅波動，短期難免影響房市，因此現在說房市已經落底者，將來必跌破眼鏡。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，台股究竟對房市影響程度多大，不妨先觀察一週再說，畢竟房市是依靠對長期經濟的信心；永慶對第4季房市維持緩步下探看法不變，主要是去年第4季基期墊高，因此成交量不太可能大幅擴大，能和去年同期一樣就非常理想，估計今年全年成交量在27萬到28萬棟之間。

葉凌棋指出，現在房市充滿著「3高」形成賣壓，3高指新成屋和餘屋量太高、申請使用執照量太高、申請建築執照量太高，房貸還款能力也要慎重考量，除非房價合理修正才有創造成交量的可能。

葉凌棋透露，永慶房產集團仍在不斷擴店，只要某個地區的成交量和市占低於平均水準，便代表那個地區的服務能量不夠，必須考量增加分店，目前到年底估計永慶集團旗下三個品牌共增加約100個分店。

孫慶餘強調，雖然金融業不斷縮減分行，但房仲業不一樣，房仲業可以善用科技來介紹好房子給客戶，但不會在網路上刷卡買房，畢竟網路上的詐騙行為不少，且買房是人生大事，必須現場看屋，客戶還是要有溫度的服務、信任與情報資訊，而非全然靠網路決定一切。