不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

皇翔建設董娘廖林淑花砸下9.49億元，買下北市西門町位於中華路一段、長沙路二段口163.65坪商業區土地，賣家則是永豐餘集團何家的家族成員，專家分析，董娘出手精準，未來可以和何家合建，如果條件談不妥，到時候也可以出脫獲利「進可攻退可守」是漂亮的一手。

最新揭露的實價登錄揭露，西門町中華路一段、長沙街二段口的163.65坪土地，今年8月，上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以慶隆開發名義以9.49億元買下，每坪取得價格約579.9萬元。

▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地目前是停車場。（圖／翻攝google map）

這塊土地就在中華路上，位置精華，仲量聯行曾在今年4月間，接受何家地主委託公開標售，當時就因為雙面臨路角地，基地完整、所有權單純，使用分區屬第四種商業區，容積率800%、建蔽率75%，是台北市稀有之商四土地，引發關注，不過最後並未標脫。

▲皇翔董娘買的商業地對面是西本願寺。（圖／翻攝google map）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該基地位於中華路一段、長沙路二段口，目前為收費停車場，對面就是西本願寺，是極受矚目的位置。過去地主曾經在95、96、97、98地號申請建造執照，但並未動工，這次處分94、95、96、97地號，卻獨留93地號，研判應是作為未來雙方合建的一步棋。

黃舒衛進一步分析，因為93地號雖屬商業區，但為無臨路、不可單獨開發的畸零地，建商如果要建築開發，勢必與其調處，進行合併使用、價購。

▲地主何家保留93地號。（圖／業者提供）

另一方面，93、94地號旁邊還有一條既有巷道中華路一段172巷，即76－2地號，所有權為國有，但可廢巷，因此地主保留93地號，除了掌握合建的命脈，也增加申購國有地的籌碼，短期活化資產，中長期又收土地開發之益。