不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「現代之藝」位在松仁路。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

有錢人跟你想得不一樣，實價登錄揭露北市信義區豪宅「現代之藝」頂樓戶以月租金25萬元出租，以總價1億5752萬元來推算，可以租630個月，相當於52.5年，專家分析，若不考慮為下一代或其他親人置產，或許豪宅以租代買也是一種方式。

最新實價登錄揭露，北市信義區豪宅「現代之藝」9樓頂樓戶，面積128.19坪，包含1個車位，每個月租金25萬元，單價1950元。

▲「現代之藝」是信義區早期豪宅，屋齡19年。（圖／記者林裕豐攝）

「現代之藝」是信義區早期豪宅，屋齡19年，總樓高9層，位在松仁路巷弄內，鄰近中強公園，基地面積616坪，規劃18戶，過去的成交行情，總價落在1億3500萬元～1億4638萬元，以每個月租金25萬元計算，年收租金300萬元，投報率落在2%左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「現代之藝」在實價登錄揭露的平均成交單價約每坪134.9萬元，若以均價估算，此戶含1個車位總價約1億5752萬元，而依據實價租金揭露，此戶月租金25萬元，以估算出的總價計算，1億5752萬元可租630個月，相當於52.5年。

▲「現代之藝」9樓頂樓戶，面積128.19坪，每個月租金25萬元。（圖／翻攝實價登錄）

郎美囡說：「租賃的模式也可輕鬆轉換其他豪宅居住，若不考慮為下一代或其他親人置產，或許豪宅以租代買也是一種方式。」

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，現在豪宅不一定保值，而且要買一戶豪宅，一次要拿出數千萬元，甚至億元起跳，但是用租的好處多多，除了可以用公司名義節稅，「再貴的豪宅，一次拿出現金100多萬就可以入住，相對輕鬆。」