不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，永豐餘集團何壽川家族名下西門町角地部分土地，今年8月以約9.5億元、每坪580萬元出售，買方為皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發。土地單價僅次於漢口街一塊約10坪土地，今年6月以695萬交易，為西門町實價次高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，永豐餘家族這次交易，留下部分地，研判應是打算未來參與合建，據了解，此一角地周邊還有一塊30多坪土地，為潤泰創新持有。

何壽川家族西門町土地位於台北市中華路及長沙街交叉口，為雙面臨路角地，總面積約198.7坪，今年4月曾委託商仲業者公開標售，底價未公開，開標前夕突然喊卡，改為私下議價。

事隔四個月，實價揭露，今年8月有部分土地分成兩筆交易出售，其中一筆約116.7坪，以6.77億成交，另一筆約46.8坪，以2.71億元交易，合計約9.5億，成交單價都是580萬元。

當初公開標售此一土地面積為198.7坪，這次出售163.6坪，等於何壽川家族手上還有35坪土地。研判是看好西區發展，希望留一點土地，未來參與合建開發。

張旭嵐表示，受惠雙子星開發案啟動，西區聲勢和商機明顯翻身，西門町近年老透天交易量增，不少建商積極整合土地，蓄勢待發。新成交土地為商四土地，容積率800%、建蔽率75%，具高開發強度，可規劃成商辦賣場或飯店型態，目前商旅市場仍受疫情影響，改建成飯店的機率不大，若是低樓層規劃成商場，結合小型工作室或小宅，應該能符合目前西門町市況需求。