不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成，六都增幅以台南市45.1％最高，財政部說，公告土地現值為土地增值稅重要計算依據，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區交易情形調整，2014年以來全國調幅逐年收斂，2018年微降(-0.83％)，連帶影響稅基縮減，2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆，實徵淨額906億元。

稅收來源以買賣為主，歷年皆占8成以上，其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數略減5萬筆，2年期滿後又大增至91萬筆，2016年改採房地合一抑制投機交易，不動產贈與誘因亦隨同下降，買賣及贈與筆數顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆；惟2年來不動產市場逐漸回溫，2018年買賣筆數已回升至70萬筆。
 
2018年全國土地買賣筆數較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7％，分六都觀察，台南市由5.5萬筆增至8萬筆，增幅45.1％，居六都首位，與市府近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關，桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案，僅成長0.3％。

至於整體土地增值稅之納稅人身分，2018年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆，應納稅額715億元，亦為法人218億之3.2倍，占7成7，可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源；自然人中逾40萬筆(占76.6％)每筆應納稅額未滿10萬元，稅額百萬以上萬餘筆，貢獻稅額占逾4成。