【王鈞生╱彰化報導】荒地淘金！填海造地而生的彰濱工業區，去年6月竟出現一名神祕買家，豪擲1.18億元買下整條商店街，相中中美貿易戰的回流潮，周邊連帶896坪土地開發效益。而該筆交易單價創下當地新高、總價也寫下鹿港新紀錄。
位於彰化縣西北隅的濱海工業區，俗稱為「彰濱」，是一座臨海工業區，也是填海造地而成的海埔新生地，40年前開發時分為線西區、鹿港區、崙尾區3區，目前以鹿港工業區的進駐率、廠房行情雙雙領先，吸引最多買家關注。
6家店偏高價購入
其中鹿港區中，位於鹿工南一路、秀傳醫院對面的一排商店街，以萊爾富超商為首、外籍商店為輔的6家店舖，是這座人造島的唯一臨街型商業機能，平假日人潮都相當洶湧，日前就被一位在地的神祕買家相中，斥資1.18億元購入整排商店街，為鹿港鎮近7年罕見交易紀錄。
據了解，該買家為一名彰化在地的地主，長期從事房地產行業，然此次不像一般彰濱置產客，鎖定工業地設廠或養地，反而相中當地唯一條商店街，還以「偏高」行情購入。在此工作的梁小姐相當訝異：「1億元買這些店面非常貴，這裡夏天熱、冬天風超大，本地人多是來醫院就離開，都是外籍移工消費才支撐起這條商店街，有聽說之後要引入連鎖超市跟餐飲，倒不是很看好。」
看準貿易戰回流潮
若以實價登錄比較，鹿港鎮天后宮周邊多為長期在地人持有，少有成交紀錄，一般店面交易能破3000萬元以上就屬稀有；若再以土地行情比較，彰濱附近工業地單價僅3~4萬元，該地單價換算每坪達13萬元，但是該地因具商業效益，加上附近沒有同類型標的行情可參考，所以買家背後的盤算，也讓人感到好奇。
據了解，神祕大亨看準的是當地既有穩定的工作人潮及醫院人口，以高價購入後，盤算著利用現有商機環境，邊等待現有租賃契約到期後，引入國內大型連鎖餐飲品牌或超市，拉抬地價行情，再整頓包裝、拉抬投報率；另外中美貿易戰今年也將邁入「最高潮」，看準廠商將回流、工作機會大增，也是盤算之一。
鹿港秀傳醫院加持
在地仲介紀先生分析，彰化臨海工業區中，以鹿港區發展最成熟，鄰近市區、機能佳，又有秀傳醫院加持，未來貿易戰持續，多少能夠吸納廠商回流，加上既有近萬名穩定的工作人口，投資風險相對不高。而且這次交易每坪13萬元，當地來看會覺得貴，但市區地價都是2倍以上，所以地價排擠效應也讓置產客有了外擴效應。
紀先生說：「該地已銷售2年以上，目前商家多為外籍移工店家，加上周邊沒有其他商業機能，難以推算現今報酬，但是租金一定非常低廉，所以買家相中的，絕不是當下的投報率，而是未來的『期望值』，只要好好包裝，拉高投報率，租金換算能抓到3~4%以上，未來待房地合一稅後再轉售也不難。」
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