不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「文華苑」單月租金52萬元不夠看，西門町的1根柱子、士林夜市的1個小攤位，總租賃面積不過1~1.5坪，租金就要6萬~8萬元，若同樣以租金單價比較之，柱面、小攤的租金至少是最貴豪宅租金的38倍，還十分搶手。業者笑稱：「社會底層人士咬牙租金店面，是為了賺更多的錢，畢竟不會有人真的賺了錢，去不吃不喝租豪宅啊！」
 
根據《591房屋交易網》中的刊登資訊，台北市不少2坪以下店面，開出天價吸客。其中，最高價者為位在西門町漢中街上，約1坪的柱位店面，從刊登資訊推敲，「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍，鄰近遠近馳名的阿宗麵線，且騎樓內店面為新裝潢、開幕的特色手搖飲料店，開出單月8萬元租金，看似天價，但香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出：「西門町柱位價格約單月2~8萬元，視地段位置而定，漢中街、峨嵋街一帶人潮匯聚，價格開8萬元，實屬合理範圍，而且空租率很低，估計短期內就會找到新租客。」
 
同一時期，也有同地段，標榜面積單位約1坪、使用約0.5坪，開價每月4萬元的柱位求租，訴求不可經營餐飲業，含電費，據了解已經租出，刊期不到1個月。
 
除西門町，士林夜市也有攤位求租，總面積約1.5坪、單月租金上看4.5萬元。其中，位於陽明戲院前的餐飲攤位，註明：「黃金5尺餐飲攤位，一位難求」，單月租金4.5萬元，若以一塊炸雞排50元換算，老闆至少得賣900塊雞排才能攤平攤位租金。另外，位於大南、基河路的1坪攤位，也開出單月4萬元租金，但不能從事大火油煙燒烤等動作。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，士林夜市是台北市主要一級商圈，雖陸客人流減少，但區域人潮與消費力仍有一定水準，卡位不易，「若以攤位來說，必須要有攤販證才能營業，價格上，正文林路上較貴，每月每坪約在6~7萬左右，要是在101巷就比較便宜，價格約每月每坪4~5萬元，租金成本相較之下比店面低，對於做小生意的業者來說，是卡位的好選擇。」
 
位於公館商圈的捷運公館站出口，由於學生族群眾多，向來也是「燙金攤位」聚集處。近期也有1筆標榜距捷運站僅有30秒步行時間的1.5坪攤位求租，單月租金4.5萬元，且基本壁紙、冷氣等都已齊備。周圍房仲業者透露，該攤位距捷運站出口近，是一大優勢，但近期公館商圈出現不少娃娃機店進駐，店面空置率趨近1成，建議有意進駐此商圈的租客，還是得衡量商圈人潮聚集點，再出手。（詹宜軒／台北報導）

目前僅有簡單壁紙裝飾，周圍堆滿雜物。彭仁義攝

「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍，人潮眾多。翻攝591

士林夜市的陽明戲院前也招租，開出總面積約1.5坪、月租4萬5。翻攝591

單月租金4.5萬元，若以一塊炸雞排50元換算，老闆至少得賣900塊雞排才能攤平。彭仁義攝

專家認為士林夜市是台北一級商圈，此店面又是夜市中最熱鬧地段，價格合理。彭仁義攝

柱位或是小攤的好處是，不用攬客，消費者自然會經過，賣體積小或單價低的商品較適合。彭仁義攝