不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

今年10月，台灣知名電視製作人、經紀人柴智屏，傳出出售10年前和導演男友崔震東合資買下的「天母富邦」豪邸，該筆交易，近期實價揭露，以總價約1.11億元賣出，每坪單價約106.7萬元，與當初柴智屏入手的價格差不多，可說是沒賺沒賠，維持「抗跌保值」的效果。

依據謄本資料，柴智屏與崔震東於2009年9月購入「天母富邦」的3樓戶，面積約135.1坪，包含3車位（40.2坪），當時貸款設定額度為7800萬元，若以貸款7成回推總價，推估當初購入總價約1.1億元、拆算車位單價約106.4萬元，如今持有10年後轉手。轉手的買賣時間為9月底，登記時間則落在10月初，買家為李姓自然人。

▲台灣知名電視製作人、經紀人柴智屏。（圖／記者屠惠剛攝）

而最新實價登錄顯示，該豪邸轉手總價為1億1120萬元，扣除車位坪數與總價1000萬元，拆算每坪為106.7萬元。相較和碩董座童子賢於2017年6月購入的1樓戶，總價1.4億元、每坪單價133.1萬元，這次柴智屏賣掉的價格下跌約2成。

據了解，買下柴智屏與崔震東「天母富邦」的買家，原本住在北投的山上別墅，因有投資規劃，加上看好該豪墅屋齡僅11年，加上又有管理、清潔、收發包裹信件、停車引導等的服務，因此買下先出租使用，目前月租金開價20萬元招租，日後若不想出租，也可以收回自住。

信義房屋天母七段店專案經理曾健峯指出，天母擁有穩定的剛性需求買方，總價1500~2000萬元的2房，以及3000萬元內的3房中古電梯最受買方青睞，公寓則以1500~3000萬元的3房買氣最旺，至於高總價市場方面，今年受到台商回流的因素，買氣明顯回升。

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