不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

天母店面空置多，租金節節下降，但豪宅不同。實價揭露，今年8月屬北投門牌的天母豪宅木蘭居7樓戶173坪，以25.2萬出租，單坪1,456元，名列今年北投最高租金豪宅，並擠入今年豪宅總租金第四名，第五為7月出租的大安森林公園豪宅頂高麗景8樓戶。

台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆，第一名為信義富邦國際館，近200坪出租35萬，其次為西華富邦33.5萬，國泰天母30萬排第三。推估投報率，天母最亮眼，全市僅5筆能達到2%以上豪宅，有4筆在天母，天母另一筆天母一莊也達1.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區指標性豪宅雖可租到月租30萬以上，但一般高端豪宅客，租金多抓在20~25萬之間，天母豪宅總價多在1~2億之間，因此投報率還可維持在2%；信義區豪宅身價高，動輒2到3億，租金投報相對低。　

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用，公司出錢，租金預算充裕，天母傑仕堡還曾租到36.96萬的價格，目前日韓商提供外派白領的住宿預算，多在7~10萬之間，美商約在20萬左右。

以今年出租的豪宅來看，單坪價格最低的是頂高麗景，壹傳媒集團創辦人黎智英，以香港商羚越所持有的8樓戶，約221坪，以每月25萬元出租，單坪1126元，是今年租賃市場CP值最高的豪宅。

張旭嵐表示，豪宅總價門檻高，裝潢和家具都所費不貲，對屋主而言，出租多不划算，不過，富人買豪宅大多不為租金收益，而是期待增值轉售獲利。許多企業主購買豪宅，則是用來作為招待所，彰顯身分地位，幫助事業經營，即使投報率略低也不在意。

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