不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園捷運綠線大園區GC01標高架段坑菓路延伸機捷A11坑口站工程。（圖／記者沈繼昌翻攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房都會講求位在交通方便的地點，捷運附近的房子更加分，但這套理論並不適用在所有地區。一名網友計畫和朋友合資在興建中的桃園捷運「綠線」買房，其中一名朋友透露，「除了高鐵區的房子，其他完全不是利多」，還舉例其他縣市的現況來佐證，令他相當震驚。

原PO在PTT表示，他2018年在桃園捷運G09站買房，今年房價大漲銀行還給他1.33的利率，「我有點食髓知味，覺得房地產也太爽了」，於是起了合資再買一間的念頭，目前鎖定G04站與G05站周邊，但朋友請教之前的房仲同事後得知，捷運沿線的房子不一定都會大漲，「高雄捷運是跌的，台中捷運是有七期撐住，還有完善的重劃區，桃園綠線根本不值得看。」

▲桃園捷運綠線高架短主體工程G31至G32站跨越南崁溪工程。（圖／記者沈繼昌翻攝）

網友認為，「興建階段是利多，剛通車時會小跌一些」、「應該說在蓋的時候會炒過頭，蓋好會稍微回檔一些吧」、「綠線沿線都漲多少了，現在才想進場當然不值得投資」、「大眾運輸哪有在跌的，保守估計兩年漲10%吧」、「綠線看起來是滿有機會漲的，但還是要看捷運484（是不是）真的方便。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常捷運附近的房子有利多出盡的現象，但以桃園的房市來說，捷運沿線的房子可能不像雙北地區這麼搶手，不過，這5年裡桃園「整體」房價都有上漲的話，捷運附近的物件也會連帶增值，現在入手還不算買在最高點，5年後轉手不至於會虧，但捷運通車後房價確實有稍微下修的可能。