不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市建地稀少，透天老宅含金量高！林森商圈內、鄰知名凶宅「錦新大樓」，地坪35坪老透天售價破億、土地每坪近300萬，買方為忠泰生活開發。房產業者推測，應會持續整合鄰地推新案，目前新案價具9字頭水準。

▲林森商圈內著名「靈異」錦新大樓旁，屋齡不可考透天厝土地面積35坪，以破億元總價售出。（圖／記者湯興漢攝）

最新實價揭露，林森北路399巷一間磚造平房約25.05坪，8月以總價1.0688億元出售，土地面積35.7坪，換算地坪單價近300萬元。

該透天厝與「錦新大樓」相隔不遠，四周商業活動熱絡，不少小吃攤、飲料店、便利超商、按摩館等，且步行不用5分鐘可找到麥當勞、頂好等，另一側為永盛公園綠地，機能絕佳，不過周邊公寓、住宅華廈大樓屋齡偏高，市容較老舊，經調謄本資料，得知買方為忠泰集團旗下忠泰生活開發。

▲該透天不只緊鄰永盛公園，且該公園附設地下停車場，停車相當方便。（圖／記者黃靖惠攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市可開發素地少，建商開發新案得整併老舊住宅都更，或是購置老宅拆遷，若地段精華、基地完整、臨路主要道路，土地含金量高，目前林森北路正商圈來看，周邊同類型老建築量地多，平均地坪單價300萬左右，該筆交易價屬於合理行情，推估未來建商應會持續整合周邊土地開發新案。

他表示，目前鄰近新案推估，未來整合周邊鄰地大舉推新案，應可到9字頭水準，當地商圈情況特殊，不少套房出租情況熱，造就出低價購入的投資者，投報率都可來到3%左右，而屋齡較新的大樓也能有2.5%的投報率，可說是首購、投資皆宜的生活圈。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯說明，林森北路商圈八大行業林立，連帶影響外界對住宅市場觀感，不過以林森北路399巷弄來說，屬於相對單純，街邊商家以小吃攤、小型KTV等娛樂產業占多數，以附近20~30年中古屋大樓單價50~55萬，套房總價700~800萬元，兩房總價1300~1400萬元左右。