不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

薪水凍漲的年代，加上通膨的壓力，其實現在很多年輕人對於存錢買房這件事情，深感無能為力，寧願選擇繼續租屋，目前房貸利率創下史上新低記錄，去年央行公告新承作房貸利率下滑至1.617%，僅次於金融海嘯當時1.616%，對此很多民眾依舊無感，房產專家也指出「租不如買」，真的要看房屋總價和產品價值，是否真的吸引人！

低利時代「租屋不如買房」，加上2019房市動能強勁，已有不少投資客出籠。

央行利率持續探低 低利房貸搶市

據中央銀行最新統計，2018年12月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.617％的歷史次低水準，相較2010年5月時最低的1.616％僅0.001個百分點，由於市場普遍認為，央行今年沒有升息空間，銀行競價之下，不排除房貸利率2019年可能刷新最低紀錄，可望挑戰僅1.615％的歷史低點！

央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行房貸，全年合計新增327.36億元房貸，年增率7.09％創九年新高；至於全體銀行房貸餘額去年年增3,296億元，年增率4.96％也是八年新高。央行官員表示，近年來房市約在2016年落至低點，2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢，可能與五大銀行新承作房貸利率徘徊低檔有關，主要是銀行為搶食有限的房貸業務，持續推出優惠低利房貸搶市。
投資客出籠 西屯區成交量第一

2019年房市越顯強勁，業界分析台中市房市呈現『量穩價增』，雖然市場仍以剛性需求為主力，但可以發現投資客漸漸出籠，而投資置產的不敗心法，專家建議五大方向:一、挑選交易量大的區域操作 二、選擇區域內精華地段 三、買主流產品：2～3房 四、排除嫌惡設施、凶宅 五、挑選高性價比產品，因為房地產最慘的不是買貴，而是「賣不掉」，所以挑選買賣移轉棟數較多的行政區，是買房最首要的基本原則，而區域內精華地點舉凡近交流道、快速道路、商圈、公園的區域，也都是抗跌保值的不二法門，像台中市西屯區就符合以上條件。

西屯區地處精華地點，近交流道、快速道路、商圈、公園，成為房市交易量的常勝軍。

根據信義房屋統計實價登錄中2018年前十月千萬以上住宅成交狀況，西屯區是成交件數第一，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5～8年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。

「生活享七期、住在十二期」，十二期擁有七期生活圈，加上近距一高、二高、74號道，吸引不少置產族群購屋於此。

十二期輕豪宅 享七期生活圈

跨足海內外市場的達麗建設（6177），股票上市10年，針對金豬年全球性規劃，達麗建設將推出五大案，總銷上達150億元。今年聯手南台灣第一線代銷品牌上揚國際建築團隊在台中西屯區十二期推出「達麗大道」新案，以688萬起住進新光遠百生活圈為主要賣點，交通面同時串連一高、二高與74號快速道路，吸引不少小資菁英入手，開賣不久即熱銷近五成造成話題。

「達麗大道」請到MAG玫格聯合建築事務所規劃外觀設計，其等級媲美七期豪宅，樓高23層，一樓挑高近9米、有面對400坪中庭花園的閱讀區、運動bar，二樓有健身房、露天泳池，頂樓有多功能交誼廳，規劃19~36坪2~3房，走精緻化輕豪宅路線，並採24H飯店式管理、全平面車位。

「達麗大道」預售新案，主打688萬起住進新光遠百生活圈，開賣不久即熱銷近五成造成話題。