縣市合併後，台中市近年憑藉強勁建設、就業利多，加上外圍蛋白、重劃題材多，颳起一股移民熱潮，不但人口增長迅速，「超車」成為第二大都，不少「房價低、就業強」的蛋白區，也隨交通成熟關注度大增，觀察潭子房市近五年變化，除了每坪房價由14.9萬成長至2019年的16萬，漲幅達7%，新屋市場表現更夯，單坪成交也由17萬來到21萬，增幅21%。
台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇指出，由於潭子就業機會多，除擁有台中加工出口區，預計2021年完工的聚興產業園區，預計將創造近千個就業機會，吸引人口移入穩定，加上近年台商回流，交通聯外道路加快到位，吸引不少建商在此推案，除台74快速道路沿區發展熱絡，對外更可接國道三號，讓南臨北屯、北接豐原的潭子區坐收地利之便，降低企業輸送成本，配合大環狀線國道四號完工後，構成綿密的道路運輸網，縮短整個山海大台中的往返時間，是造成新屋價格飛漲的主因之一。
區域生活圈成形 房價走強
除了就業動能強，而實價登錄顯示，潭子當地的交易狀況，除了新案逐年增加，當地中古透天、華廈以及大樓仍相當熱門，其中透天成交總價約800~1000萬，而屋齡超過20年的華廈、大樓，行情則來到每坪13-17萬，總價600-700萬間，對年輕購屋族來說，以目前三房大樓的物件，仍是千萬內有找；如果是預算較為充足，小換大的換屋族，當地也有不少透天產品供選擇。
紀政宇認為，主因仍是市場供需影響，他解釋，潭子房市目前正在「轉大人」，以往買方以本地人居多，房價走勢溫和微漲，但隨鄰近北屯區邁入房市成熟期，房價、地價應聲飛漲，一區之隔的潭子由於房價親民，加上台鐵紅線新五站、國道工程、捷運綠線等建設到位，成功串聯十四期及捷運機廠特區的「北台中生活圈」，對北台中的首購族產生磁吸效應，不但新案預售量增加，中古屋交易也相當熱絡，在供需量遽增下，房價自然是一路走強。
建商及早佈局 潭子發展潛力十足
紀政宇補充，近期國內疫情在控制得當下，逐漸露出曙光，也連帶鼓舞市場信心，不動產因其具有保值、抗跌等特性，在疫情中表現穩健，並未傳出拋售等情形，加上當地多項建設如國民運動中心、國4豐潭段以及國1增設台74線交流道等工程陸續進行，包括順天、鄉林、久樘等知名建商早已磨刀霍霍，在此購地推案，為「就業強、人口壯」的潭子區，打下北台中熱區的強健基礎。
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