台北市店面貴、租金投報偏低、出租不易，不少投資人轉向新北尋寶，今年1、2月就有兩筆破億店面交易，其中板橋文化路二段，新埔站附近，一棟四層樓近百坪透店1月交易，總價約1.16億元，目前由房仲門市承租。
新店中興路二段台灣科技總部商辦1樓店面，今年2月以2.7億交易，為近三年新北最高總價，目前由台灣企銀承租。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面投資人看租金投報，也注重轉手增值空間，過去台北市店面上漲快，資金雄厚買家多偏好北市觀光商圈金店面，不少人轉手獲利上千萬甚至數千萬元。
不過隨陸客來台大減，北市不少觀光商圈人潮大幅下滑，在租金下修，空置增加情況下，新北多個區域型成熟商圈金店面，雖然增值速度慢，但商圈客源穩、空置低、租金投報率較高，大咖店面投資人紛紛捨台北往新北，進行中長期投資。
台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，一月成交的板橋億元透天店面，近新埔站，交通方便，匯集消費人口，透天店面一樓可做店面，樓上可當辦公室，外牆還能做廣告，以當地行情月租20萬元推算，投報率在2~2.2%之間，吸引長期持有者進場。
張旭嵐表示，實價資料，去年新北也有5筆億元店面交易，兩筆在新店，其中中興路三段京澄檜道一樓，目前由直銷品牌美樂家承租；捷運七張站旁環遊市西華館1樓店面，總價1億200萬元，目前出租給全家超商。
新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年10月交易，153.8坪，總價1億100萬，目前由高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外有一筆位在林口文化路二段，由雄獅旅遊承租；一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面，全聯超市已進駐。
張旭嵐表示，從去年到今年的7筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流消費力。新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。
留言列表
