不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

台北市豪宅「碧湖畔」賣出內湖最高價，每坪157.59萬元，隔壁屋齡約40年的大樓「濱湖皇家」經過拉皮，也出現比價效應，82坪景觀戶開價7480萬元，拆算單價上看9字頭，弔詭的是，該戶屋主還在自家陽台掛出「急售」牌，對比該社區行情，此「急售」戶開價明顯高出15%，顯見成交價應可有「殺好殺滿」的空間。

▲北市內湖碧湖公園旁景觀第一排有不少豪宅。（圖／記者林裕豐攝）

「濱湖皇家」社區位在面湖第一排，原本是當地最高價的房子，不過這幾年內湖發展迅速，風采被其他豪宅壓了過去，尤其是「碧湖畔」，以每坪157.59萬元成為內湖豪宅王，「濱湖皇家」去年外牆重新拉皮，最近接連出現2個案件出售，售價似乎也向「碧湖畔」看齊，跳空行情開價。

▲面湖景觀戶外牆上掛出紅布條「急售」。（圖／記者林裕豐攝）

據了解，這2個出售案件，剛好都是面湖的景觀戶，外牆上掛出紅布條「急售」，相當醒目。但即便是「急售戶」，推估因為居於高樓層的11樓，開價7480萬元，拆算每坪開價91.21萬元，比起社區最高價每坪78.66萬元，高出約15%。而根據實價揭露，「濱湖皇家」在2019年12月有一筆12樓戶的交易，拆算車位後，成交單價也不過77萬元。

▲「濱湖皇家」最新成交單價約77萬元。（圖／翻攝實價登錄）

全國不動產內湖捷運加盟店店長洪瑞喜分析，「濱湖皇家」面北市第二大湖碧湖旁,面湖景觀第一排，碧湖公園面積廣達13公頃，湖泊及原始森林各半， 依山傍水是首都生活圈後花園，難得養生住宅好地段。去年大樓外觀拉皮完工更有加分的效果。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「濱湖皇家」社區戶數多達256戶，屋齡也快40年，目前行情高樓層景觀戶在7字頭左右，其餘樓層則在6字頭，顯見該戶若要成交，應可享有極大的議價空間。

▲台北市豪宅「碧湖畔」賣出內湖最高價，每坪157.59萬元。（圖／記者林裕豐攝）