不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新北環狀線通車後，14個站點旁好吃、好玩及有趣地點接續曝光，其中橋和站、鄰美式賣場costo的「華隆舊紡織場」占地萬坪，地上2、3層建築殘破，部分更只剩殘柱、牆面也爬滿樹根、長出綠樹，遠處一看如同廢墟，格外引人注目，甚至有網友冒險入內，發現部分天花板已出現類似鐘乳石景觀，更激似台中大坑風景區「嶺秀山莊」。

▲捷運橋和站旁的華隆舊紡織廠，已從工業地變為住宅地，目前為臨時停車場。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪現場發現，華隆舊廠與新北環狀線橋和站，步行約5分鐘，周邊有多間婚宴會館、海鮮餐廳，且一旁就是美式賣場Costco及零星便利超商，附近多科技公司以及食品冷凍廠、汽車保養廠，及中小型規模加工廠等。

「華隆舊紡織場」占地萬坪、地上2、3層建築十分老舊，不只水泥建物殘破，部分更只剩殘柱、牆面破洞、爬滿樹根、長出綠樹，遠處一看如同廢墟，格外引人注目，且略似台中大坑風景區「嶺秀山莊」，如今舊建築被當成民營停車場，停滿了轎車及機車。

▼捷運橋和站旁的華隆舊紡織廠，已從工業地變為住宅地，目前為臨時停車場。（圖／記者黃靖惠攝）

▼捷運橋和站旁的華隆舊紡織廠，已從工業地變為住宅地，目前為臨時停車場。（圖／記者黃靖惠攝）

經了解，華隆舊紡織案已經2013年通過都市計畫變更，從工業區變為住宅用地，且華悅公司也在同年申請都市更新計畫，目前仍在審議過中，除了住宅區外，且有商業地及公園及機關用地、廣場等公共設施，至於未來規劃作為合用？華悅公司不願透露。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，捷運橋和站旁零星分布住宅、商辦、店面產品，整體不動產市場不算太強，雖鄰近中原街上具有5字頭的河岸景觀新案，但因橋和站旁機能偏弱、且多工業用地，附近公寓單價近30萬元，推測之後若推出新大樓住宅，單價落在4字頭左右。

他指出，比起住宅類型產品，反而商業用地價值更高，若部分作店面或辦公室，則具單價4字頭水準，不過因為捷運、商場等因素，不少小型企業看準該處商辦、店面租金低，現況多落在單坪1000元，較優質的物件也至多達1500元，CP值高。

▼捷運橋和站旁的華隆舊紡織廠，已從工業地變為住宅地，目前為臨時停車場。（圖／記者黃靖惠攝）