不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北松山區民生社區商圈，先前因漲租風潮，一度讓最精華民生東路五段街邊店，只見連鎖服飾、珠寶、房仲、美藥妝店插旗，而不見超商店家身影，歷經撤租、空店潮後，許多空店房東除了降租金、分割店面強力招租外，也開始選擇相對穩定的租客，像是超商，如今一條街上可尋遍全家便利超商、7-11、萊爾富3大超商。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，先前民生社區空店率高，隨著房東有感降租，像是生鮮肉品大廠開設熟食肉舖，與知名連鎖餐飲餛飩店，以單價達6009元、5471元承租，逐步走出陰霾，像是30坪以上店面、總租金高，房東除了降租、分割店面招租外，也有另外考量租給相對穩定的超商業者。

陳炳辰指出，近圓環民生東路五段臨路店面，過去不常見便利商店足跡，而是銀樓居多，隨著前年掀起空租潮後，商圈業種也改朝換代，紛紛走平價消費市場，也聚集了3大超商插旗街邊店，近期新開幕的萊爾富超商，正對面電信業店面也曾是實價紀錄中該社區最高價碼，租金單價近1萬元，推測周邊租金單價至少有5000元水準。

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源表示，民生社區最近5年不見便利超商展店，推測與租金飆漲有關連性，以30坪公寓店面、最高月租32萬元，隨著電商崛起、消費習慣改變、人潮減少，房東有感降租，月租也降回18～20萬元，原先撤離便利超商業者近期也紛紛回歸插旗。

賴宏源表示，民生東路五店舖租金高低，參照人車流多寡，以及及建築類型各有不同，以民生東路五段與三民路交叉口、到新中街一帶較多大樓店面、每間20～30坪，單坪租金可達7000元左右；而新中街到光復北路一帶以公寓店面較多，每間30～40坪、部分含增建可達60～70坪，依照使用坪數大小不同、影響總店租高低。