新冠肺炎肆虐大洛杉磯地區,房租居高不下導致不少民眾面臨經濟難題。數據軟體公司Self Financial分析全美各大城市的房租平均中位數,和每小時工資中位數,判斷至少超過10萬人口的城市居民,一周要工作多久才有辦法支付房租。結果報告顯示,洛杉磯大都會區居民每周即使工作60.9小時,仍只能租到一房。不過洛杉磯排名在舊金山和北加灣區之後,為全美排名第三「租房最辛苦」的地區。
根據Self Financial公布的報告,洛杉磯都會區居民每周需工作60.9小時,才能負擔得起一房出租房的房租;工作78.6小時才能負擔得起兩房的房租。涵蓋長堤市、安那罕等部分橙縣地區的大洛杉磯地區,一房出租房約為每月1517元、二房出租房約為每月1956元。可是居民的平均年收入僅有4萬2680元,每小時工資中位數為20.52元。也就是說,洛杉磯地區的租房者每月在稅前收入為3557元,而近一半收入都得用在房租上。
美國勞工局(U.S. Bureau of Labor)的數據顯示,2010至2019年間,全美每月房租平均增長20.5%,但每小時平均工資才增長17.6%。美國住房及城市發展部 (U.S. Department of Housing and Urban Development) 最新數據指出,2020年的一房出租房的市場房租價格為980元;兩房房租為1200元。然而,全美每小時平均工資約只有19.14元。
Self Financial金融專家根據多年經驗指出,租房者不該花費超過28%的收入在住房費用上。依照這條經驗法則,全美每位賺取平均工資的居民,都需每周工作42.2小時,才可負擔得起一房;每周工作51.8小時,則可負擔的起兩房的房租。
報告也顯示,許多沿海岸線的城市及州,房租及工資差距更大。像是夏威夷州、加州、紐約州、麻州等大城市內年收入中等的居民,至少每周要工作50至60小時,才能負擔起一房房租。相較之下,美國中部的房租價格較「親民」。同樣以每小時工資中位數和房價來計算,肯塔基州(Kentucky)、俄亥俄州(Ohio)、愛阿華州 (Iowa) 的一房租金,民眾工作可少於30小時,便可租得。
地產投資顧問謝宗煌表示,沿海地區多數為富人區,房價及房租一直都不便宜。美國房地產與經濟景氣息息相關。美國人主要靠工作收入來負擔房貸及房租,沒有工作的人基本上沒法承擔房租壓力。一旦民眾沒有工作,房租肯定繳不出來,更不用說洛杉磯地區本身房價就高,即便房租下降,還是有不少民眾因此面臨負擔不起房租的困境。
謝宗煌指出,疫情初期的房價,因美國失業率攀升,許多人繳不起房租,房租因此下跌。不過近期美國各州致力於經濟重啟,隨市場開放,疫情若沒有持續惡化,市場恢復會加速,屆時房地產及房租便將回漲。
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