【Now新聞台】美國聯邦住房金融局近期公布，兩間在金融海嘯後接管的房利美及房貸美，啟動轉為私人公司的計劃，最快明年重新上市，集資規模達2000億美元，折合約1.56萬億港元，有望成為史上最大規模的新股。
這兩間與金融海嘯息息相關的公司，業務模式相似，主要是向銀行買入樓宇按揭貸款，然後打包，即是證券化賣予其他投資者，這樣有助減低銀行承擔的風險，鼓勵銀行借出貸款，兩房同時又會為按揭證券提供保證，當借款人違約，兩房會包底。
在2007年市場估計，兩房合共持有價值5萬億美元的抵押債券，甚至比當時美國政府的公共債務4.9萬億美元更多，但一年後，美國房地產市場泡沫爆破，陷入財困的兩房面臨破產危機，逼使政府接管兩房，並注資合共1900億美元，兩房亦在2010年退市。
政府注資後，要求收取公司的利潤當作還款，而房利美及房貸美亦改善了營運模式，包括減少持有的按揭資產總額，至不多於2500億美元；以及將部分信用風險，轉移至其他投資者，及提高向放貸人收取的擔保費用。
隨着房地產市場及經濟反彈，兩房的經營亦逐步改善，2014年初已償還所有援助金額，即是超過2000億美元，直至去年累積金額，已經超過3000億，即額外向政府繳付了超過1000億美元，引起兩房原有股東不滿，要求政府「鬆綁」。
雖然兩房已經回復盈利，但能否保證上市後當又有金融危機，兩房是否又要政府救？
監管兩房的美國聯邦住房金融局，計劃要求兩間公司，保留最少2400億美元資本，防止金融危機爆發時，再需要注資公帑拯救。
目前兩房為過半的美國住屋按揭提供擔保，不過在新型冠狀病毒疫情下，樓市狀況轉差，目前有近百分之9的按揭已申請延遲供款，而房利美最新公布的數據，顯示4月份抵押貸款，嚴重違約率連升兩個月至百分之0.7，有分析師預測，疫情將令嚴重違約率，在未來數個月顯著上升，兩房能否疫情挑戰下，明年成功上市，仍是未知之數。
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