不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲紐約房屋目前供過於求。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國各行各業受疫情影響嚴重，疫前相當被看好的房市也受強力衝擊；根據房地產公司「UrbanDigs」統計，紐約曼哈頓5月的公寓交易量暴跌至僅剩160筆，較去年同期的992筆，僅剩約5分之1。賣房登記數也因屋主傾向暫時遠離市場，暴跌了71％至574戶。

綜合外電報導，美國3月因疫情影響擴大實施居家禁足令，到5月總統川普下令進行逐步解封後，再遇到46歲非裔美國人佛洛伊德（George Floyd），遭白人警察壓頸致死，全美爆發大規模抗議及騷亂，延長受創的經濟規模。

「UrbanDigs」統計指出，曼哈頓5月的房市交易量與去年同期相比暴跌了84％，活動力幾乎盪到谷底；事實上曼哈頓的陣痛期可能比其他地區還要來的長的原因，也包含其原本就過度供給，而且價格高昂的各式新公寓有關，而疫情導致人們收入短缺，購屋能力自然下降。

根據水泥承辦公司「Olshan」最新報告，定價超過400萬美元（約新台幣1.19億元）以上的公寓，5月份僅有16張訂單，總交易價累計約1億元美元（約新台幣30億元），和去年同期的1.1億美元（約新台碧328億元）相比，暴跌了90％。

報告指出，5月交易價最高的公寓在公園大道，總額695萬美元（約新台幣2.07億元），而屋主賣出的原因是想要搬出擁擠的曼哈頓，到紐約州的斯卡斯代爾（Scarsdale）。根據2010年人口普查，斯卡斯代爾這座小城鎮人口僅約1萬7166人，是遠離擁擠人群及疫情的好去處。