不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

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實價登錄作假層出不窮，高雄一位廖姓民眾以人頭名義買土地，成交380萬元，竟登錄1,280萬元，被查出後，法院以使公務人員登載不實罪判廖五個月徒刑，人頭刑責較輕，兩個月徒刑，緩刑兩年。

事情還有後續，廖姓民眾後來想把土地登記到自己名下，人頭不同意，雙方打官司，廖雖提出借名登記協議書，但法官認為不能代表購地金額全由廖拿出，判決廖敗訴，廖可說人財兩失。

根據法院判決書，廖姓民眾是在2013年間，借用沈姓人頭名義，以380萬元向韓姓地主購買位在高雄市一塊30多坪土地，並借名登記於沈姓人頭名下，土地權狀則由廖姓民眾自行保管。

廖姓民眾事後向銀行貸款，但核貸金額不多，可能是為了日後增貸，在2014年4月間，到高雄市政府地政局三民地政事務所，以臨櫃辦理方式，申報該地交易價格為1,280萬元。

事隔兩三年後，申報造假情事被查獲，檢察官起訴，一審法官認為不動產成交案件申報後，主管機關會先進行篩選，認為公務員對於實價登錄資料有實質審查權限，判決廖姓被告不構成使公務員登載不實罪。

檢察官上訴後，二審法官認為申報人完成申報登錄後，主管機關審核申報人身分無誤後即應予受理，對於申報人申報之成交案件資訊是否真實，並無實質審查權。雖事後進行部分抽查，但僅抽查申報登錄案件總數5%，並非實質審查，改判廖姓民眾有期徒刑五個月，沈姓人頭二個月徒刑。

廖姓民眾遭判刑後，想把土地登記到自己名下，但人頭不同意，雙方打民事官司，法官認為廖無法証明資金由他所出，判決敗訴，土地仍登記在人頭名下。

三民公證表示，先前法院對實價登錄造假是否觸犯使公務員登載不實罪，看法不一，近來多起案例已趨於一致。這起個案，判決書並未說明造假情事如何被發現，有可能是金額造假太誇張，地政機關查核發現移法辦，也有可能是銀行端發現。

記者蔡佩蓉／台北報導

長期關注不動產的部落客峰仔，曾分析「在鬼島有200萬元，絕對不要創業，應該要投資不動產，因為土地制度很殘酷，就是有利地主。」引發網友熱烈討論，最近他也解析「台北工作，倒底要不要買房」，網友感嘆，現實狀況是，一定要有房子啊！

「峰言峰語」臉書分享，台北工作機會多，若買不起工作地點的房子，還是可以買新北，就算沒有買新北，假設是台中人，那台中也可以買一間，然後租給別人，自己再租在台北，但這還是有個前提，「就是你看多未來的房市」。

至於現在台灣主流認為少子化會帶來房價下跌，峰仔則是少數認為不會的，因為資金是擁入市中心房產，鄉下房子會跌，但城市的不容易，就這5年房價修正，台中市大概也只跌1成，有些地方還在漲，所以跌是不太容易。

即便台中七期空屋率超高，但囤著都沒什麼成本，房東很難拿出來賣。峰仔就諷刺，明年選舉結果應還是滿朝文武都選出地主，所以囤房稅就不可能會有，房東、地主的房子也就不會拿出來賣，這樣供給有限，房價就不會下跌。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E8%A6%81%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E9%81%94%E4%BA%BA%E8%A7%A3%E6%9E%90%E8%A2%AB%E8%AE%9A%E7%88%86-054508392.html

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生活中心／綜合報導

殺妻案凶宅販售，售屋廣告卻未註明凶宅！10年前轟動新北市永和的「麵包師殺妻案」在服刑約10年後近日出獄，將當時的住家拿出來賣，但販售的仲介似乎都不知道該房屋就是當時的凶殺案現場，在售屋廣告上皆未註明「物之瑕疵」，而且調閱實價，販售價格都符合當地行情。

 

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2009年5月5日台北縣（已升格為新北市）永和永元路麵包店的程姓麵包師，在住處與妻子發生口角，憤而持刀殺害妻子，程男父親與國三、小五的兒女親眼目睹整個過程，而程男父親在事發後立刻打電話報警，並要程男自首。

板橋地檢署在同年的7月2日宣告偵查終結，檢方認為妻子刀傷集中背部，且力道凶猛、凶殘，程男有致人於死之意，加上供詞避重就輕，又以憂鬱症為由欲卸責，依殺人罪起訴並求刑15年。

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近日程男出獄，在地房仲向【三立新聞網】透露「程男將該屋拿出來販售，而未告知曾發生過的事情，僅說有人在裡面自然死亡，但實際查詢後發現，該公寓就是凶殺案現場。」

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該公寓位於新北市永和區永元路巷道1樓，屋齡34年、29.97坪，調閱各房仲販售網站發現，販售價格1580萬、拆算單價每坪約52.7萬，對照實價登錄，約略就是當地行情。

在地房仲說「各同業廣告也沒有人標註物之瑕疵，雖然內政部僅規定不動產說明書上要說明，但看這樣的價格就是行情價，很有可能同業根本不知道有這件事情。」

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依據不動產買賣說明書，買賣凶宅必須標註物之瑕疵部分，但售屋廣告則不用特別註明，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，房仲在刊登廣告時，會將房屋基本規格列出，包括格局、坪數、售價、學區等介紹。

但關於物之瑕疵的部分很少會去說明，原因是希望先吸引買家來電，不過專業的仲介，在對買家介紹屋況時，仍會詳細說明狀況，畢竟廣告就是要達到吸引買家的效果，而對於該物件開價而言，就有可能是在買家上門後，仲介希望再進行告知與議價的動作。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%87%B6%E5%AE%85%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%9C%AA%E6%A8%99%E7%A4%BA-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%90%E9%86%92%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%A6%81%E5%B0%8F%E5%BF%83-074010737.html

 

今年美中貿易爭端峰迴路轉，8月美國將中國列為匯率操縱國後，美中由戰略夥伴轉變為戰略對手，雙方你來我往引發市場震盪，全球景氣都受到明顯影響，經濟成長率由一片大好轉為3%保衛戰，創金融海嘯過後最弱的景氣增長，也逼出全球央行由鷹轉鴿，再度上演寬鬆盛宴，金融市場則上演股債同漲行情，台股突破29年來新高 。

明年台股 挑戰12682歷史高點？

今年台股驚驚漲，下一個要挑戰的關卡將是30年前的12682歷史高點。兆豐國際投顧董事長李秀利信心滿滿地認為，在美中貿易戰休兵、美聯準會（Fed）不提前結束購債等前提下，看好台股明年上半年就能挑戰12682點。

安聯投信投資長張惟閔也認為，明年不太可能重演今年盛況，但台股在流動性充足、企業獲利支撐，加上台商回流帶旺內向投資等利多因素支撐下，明年預計不會有大跌的狀況。他認為，2020年金融市場將是轉機與危機並存的一年，樂觀之餘仍需謹慎。

 

就總體經濟面來看，兆豐證券協理許家爵認為，明年基調將是低成長、低通膨、低利率，以及高度不確定性的「三低一高」格局，Fed可能再降息一次，台灣景氣則呈現「內溫外涼」。雖然央行寬鬆效果已經疲乏，但各國要推動財政政策又有舉債過高的問題，只剩下繼續寬鬆這一招，用投資來帶動消費及成長。

貨幣再寬鬆？看對央行臉色很重要

摩根士丹利證券指出，全球32家主要央行中，已有20家在今年實施寬鬆政策，預估明年仍有13家持續採取寬鬆措施，而且主要集中在新興國家，將支撐新興市場資產價格上漲。IMF預估顯示，2020年全球經濟增長將在貨幣政策為主、財政政策為輔加持下，免於進入衰退，且可望較今年微幅回溫。

「經濟趨弱自有央行救，不要與央行作對！」許家爵說，只要通膨持續疲弱，央行就不會升息，央行的手和金融市場連接在一起，是經濟成長的動能來源，以前是實體經濟帶動金融市場，股市是經濟櫥窗，明年是金融市場帶動經濟，「所有的央行都不希望股市跌」。

 

全球景氣 留意三大變數

中國信託認為，全球景氣能否符合市場預期取決於三大變數：首先，區域貿易熱戰造成全球貿易量增速放緩、企業投資下滑，未來如何演變是一大變數。景氣走緩階段通常伴隨爆發國家、企業債務危機，今年國家債務危機或企業違約消息時有所聞，2020年是否大規模爆發，甚至進而引發流動性危機，將是影響景氣走向的第二變數。

第三變數則是美元走勢，根據以往的市場走勢顯示，具備逆景氣周期特性的美元如果過強，多半伴隨新興市場債務與全球景氣危機，投資人需細心留意美元的強弱表現。

 

2020年整體金融環境在美歐央行購債、人行降準等寬鬆政策助攻下有利景氣維穩，但英國脫歐、貿易戰紛擾、中國到期債務龐大等國際政經變數仍將造成金融市場巨幅擾動，風險性資產與避險性資產應採均衡配置的槓鈴策略。美國聯準會的鴿派態度有望延續至2020年，將有利具優質收益概念的高股利股票與信用債。

台股指數要創新高 有先決條件

展望2020年，李秀利分析，如果年底指數能收在10800點以上，明年上半年第一階段高點將先看12400點，再進一步挑戰12682點，但前提是美中簽署貿易協議，以及Fed並未提前結束購債。預期第3季震盪走勢，第4季則因旺季已過，加上美國總統大選結果揭曉，美中貿易戰火恐將重燃，拉回的壓力將增加。

 

中國信託認為，金融市場的波動也是投資人的投資契機，當市場明顯震盪下行，具基本面題材的趨勢型產業與國家有機會出現逢低布局良機，如5G、有改革題材的新興國家；反之，當股市漲勢持續一段時間，公債殖利率來到波段高位，此時適度布建信評極佳的信用債做為安全水位，可用來降低市場漲多回檔時整體投資組合的波動度。

看好5G商機爆發效應

「未來十年會比過去十年好，」張惟閔指出，美中貿易戰下，中國供應鏈被切斷後，促使廠商調整生產據點，台商回流，讓台灣擺脫10多年來內向投資疲弱的困境，未來內向投資可望帶動國內就業、內需市場成長，光是台積電南科5奈米廠、3奈米投資額高達1.15兆元新台幣。

張惟閔認為，明年仍將以電子股為撐盤主力，看好5G、LED、遊戲類股、蘋果概念股、特斯拉概念股。李秀利也認為半導體產業經過調整後，已見到復甦跡象，加上5G、AI需求進入高成長期，進一步推動產業增長動能；5G商機大爆發效應也擴散至其他如PCB、PA及散熱相關族群。

https://udn.com/news/story/7239/4199364?from=udn-catehotnews_ch2

民眾花下大筆積蓄買房，除了房價、地段為主要考量因素之外，種種條件都令買家傷透腦筋。 29 日一名網友在 PTT 八卦版提到，去接待中心看預售屋時，現場不斷有賀成交的廣播聲，不禁好奇詢問「到底是真的還是假的？」貼文立刻引發熱議，釣出內行人揭密接待中心的暗黑內幕。

原 PO 表示，昨天和父親去接待中心看一間預售屋，耳邊卻不斷傳來廣播聲，「賀！ 7 樓成交、 8 樓成交」，然後接待中心的工作人員就會群起鼓掌，並稱「問題是我們去兩次了，每次都聽到源源不絕成交廣播，不禁好奇詢問廣大鄉民「到底是真的還是假的？」

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「就跟房仲跑馬燈一樣，廣播也可重複啊！」「坐那邊聽看看有沒有重複」、「真的，剩最後一間，不信你買買看」、「你可以不買啊」；更有網友透露「業務走開後，你在桌邊談話，他們全程有人監聽」。

對此，一名網友回應貼文，分享 10 年前曾到三峽北大特區的建案打工過，當時假冒是顧客，一天工作 8 小時 1000 元工資，附便當，下班後領現金。接著指出工作內容「一男一女在現場發呆，等有顧客上門，我們就要跟業務假裝詢問房子，然後還會走上去看實屋，沒多久就廣播賀成交了。成交之後，走去出不能馬上回來現場，那一天演了 3 場，感覺買氣不是很好，沒啥人來看屋」。

至於廣播是真是假？該網友表示「只能說一半一半，有些是真的，有些是假的」，並稱「各位要去看房，不要想指定樓層，因為你一定買不到，你幸運數字是 8 、想買 8 樓，很抱歉昨天剛好賣掉，只有 5 樓要不要？除非你讓跑單知道你有實力，可能就會剛好有建商保留戶，或者某客戶預約放棄的好樓可以買，這個叫『做狀況』，不讓消費者覺得房子很多可以選」，直言「你要買房，只有代銷開給你的可以買」。

（編輯：賴詠璿）此外，還有一名熟知內情的網友分析，一般來說預售屋分「文場」和「武場」，文場走高總價、走氣氛、 VIP ，有些要預約才給看，通常坪數較大，或為區域高價產品，目標客群為換屋族；武場走一般價格、低總價、小坪數，目標客群為首購族、投資客，會用廣播就是武場，武場就是要炒氣氛，像菜市場一樣，買房子這東西也是要靠氣氛來成交。

https://www.nownews.com/news/20191129/3785668/

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市有逐漸回溫，沒有像前幾年那麼低迷，台灣房市的交易量指標「買賣移轉棟數」今年六都也逐步回升。但其實，將數據拉長來看，台灣房市其實已經陷入「Ｌ型」、「死魚盤危機」，因為已經連續4年買賣移轉棟數跌破30萬棟大關，若今年沒拉尾盤，將創台灣房市史上連續5年20幾萬棟「低量能市場」。

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攤開台灣輝煌的房地產歷史，1996年買賣移轉數創歷史高點50.8萬棟，但因1997年本土型金融風暴、1999年921大地震，許多建商跳票、倒閉，房市景氣進入黑暗，2001年創下買賣移轉棟數25.9萬棟的低點後，政府作多、房市復甦，投資買盤灌入，2004年成交量噴發，突破40萬棟。

而後的10年，也就是最近一波的房市「黃金十年多頭」，所有的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、資金氾濫時代被創造，投資買盤狂襲，2010年買賣移轉棟數站上40.6萬棟波段高點。

但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟、當年為29.2萬棟之後，連續4年都是20幾萬棟的低量能市場，今年恐怕也無法突破30萬棟，將創下連續5年20幾萬棟的房市歷史紀錄。

中信房屋總經理張世宗對2020房市，預估將維持微幅成長走勢，但由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市也有超額供給隱憂，仍將屬於「盤整格局」，但推估將有機會站上30萬到30.5萬的交易水準，延續今年溫和成長的表現。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為，在少子化、高齡化、有錢人移民出走佈局全球，2020年還是低量市場，且未來將成為常態。

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桃園青埔近年來逐漸發展，更被許多民眾推崇是未來養老聖地，而使得不少人開始考慮入手青埔。不過日前就有網友指出，不久前經過青埔時，發現青埔早已跟以前相差甚遠，但就好奇指出是否到了晚上還是一樣沒人呢？對此，就有在地人曝光現況，而掀起話題。

不過，也有許多人不同意青埔變鬼城的說法，認為青埔附近也有許多大的轉變，直言「誰跟你鬼城，那邊早就一堆大樓了」、「青埔週末去很塞，說荒涼的應該很久沒去過」、「我住那邊，四年前真的很鬼城，現在越來越多人了，希望有機會開區內免費巴士」。（編輯：陳雅雲）問題一曝光後，就引來不少網友討論，不過多數人認為青埔確實開始逐漸發展，但「房價太高」、「生活機能不完善」、「都投資客買房」導致民眾是否入手相當猶豫，直言「住這吃東西難找又難吃」、「居民認真回，人越來越多是沒錯但小吃還是太少，機能慢慢起來但還要一點時間」、「重點是那區前幾年房價被炒太高了，一堆買在高點的投資客被套牢在那要賣也賣不掉，除非房價掉到合理範圍，不然要發展起來很難」。

https://www.nownews.com/news/20191128/3782949/

買房非易事，許多人購屋前除了考量價錢外，也會評估交通、生活機能等條件是否符合自己需求，甚至還有人會在乎風水學，審慎思考後才會下手購入。而近日有網友就在批踢踢提問「附近只有自己一棟高樓，好嗎？」釣出不少內行人解答。

原 PO 在批踢踢 home_sale 板中表示，他聽過如果附近都是比自己高很多的高樓，在風水上並不好，最近有看到一間，附近都是舊有社區，沒什麼高樓，大多就 5 層樓公寓，感覺好像景觀超無敵，因為沒人比我高，不過，有人提醒他，其實這樣並不好，因為等於「沒靠山」。而原 PO 家中老長輩也非常重視風水，這讓他不解地發問「獨棟高樓真的在風水上算不好的一種嗎？」

https://www.nownews.com/news/20191128/3783063/對此，網友則議論紛紛「孤立無援」、「容易被雷擊，不過現在有避雷針問題不大」、「冬天 hen 冷，夏天 hen 熱」、「起碼也是山景河景，再來是規劃完善的建築，公寓或工廠景」、「很好呀！只是也要看地點」、「風水師其實概念就是心理輔導師，增強自信心用的，選擇自己相信的就好，其他的不用想太多，因為想太多你心理就被影響，你就輸了」、「其實這樣通風視野採光都好，住起來舒服比風水重要」、「好。絕對是利多，會這樣問表示你是外行」。另還有人以「　4 字」解密，直言「古人早就研究過了…鶴立雞群」、「這種鶴立雞群才爽好嗎」。（編輯：許苡晴）

依據台北市實價登錄資料統計近 1 年台北市新屋、老屋交易，新屋交易 3131 筆，平均每坪 79.2 萬元，老屋交易 8294 筆，平均每坪 51.5 萬元，新屋平均單價高於老屋 53.8%。房仲業者表示，台商回流及高端買方進場，支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格未出現大幅拉抬走勢，而 30 年以上老屋在台北市的供給量大、價格仍較平實。

統計顯示，台北市各行政區新屋、老屋交易量，近 1 年新屋交易量最大的區域為內湖區 499 筆，新屋平均單價最高為大安區的 118 萬元，而且老宅最高價也是大安區，每坪 74 萬元高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等 7 個行政區的新屋平均單價，可見大安區堪稱台北市最貴行政區；至於老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區，共 1,266 筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助城市新陳代謝，但市場新屋供給量仍偏少，交易量較受限，新屋平均單價在 90 萬元以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，這 5 區是豪宅推案重點區域，因此新屋平均單價高，其中，中山區的新屋與老屋價差最大，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。

在老屋的價格表現上，大安區老豪宅最多，平均單價高，且屬於台北市精華地段，故老屋交易量是台北市第二大區域，至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。

繼嘉義傳出實價登錄造假情事之後，新竹也出現了相同的虛價案例，使得實價登錄上路7年來的傳聞獲得了證實，相信這些只是冰山的一角，很多都只是隱而未發，建議民眾目前在參考實價登錄資訊時還是要有警覺心，在實登2.0版還未修法通過前，不可全然的相信這些數據，免得傷到了自身的權益！

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2012年8月1日實價登錄正式上路，是我國不動產交易資訊透明化很重要的一個里程碑，很多民眾現在不論買屋或是賣屋都會查查這個官方資訊平台，據了解，迄今已經累計有1億4千多萬人次上網查詢行情。只是實價登錄上路7年來市場上一直有虛價登錄、造假的傳聞，讓民眾在使用這些實價資訊時，多少難免還是會有所質疑。

虛價登錄不僅僅是傳聞而已

過去類似的質疑都只是市場中耳語，或是媒體上的捕風追影，即使羅列出所謂的「實價登錄造假9大手法」，大家也都拿不出鐵錚錚的實例來證實，直到最近1個月，陸續傳出2起實價登錄造假被判刑的案例，終於讓大家相信虛價登錄不僅僅是傳聞而已。

今年5月間，在嘉義有位江姓地主以1600萬賣掉土地後，和買方講好以3200萬登錄，觸犯刑法使公務員登載不實文書罪被判刑。無獨有偶，在新竹縣關西鎮也有投資客與地主合謀，將實登金額從原來的1215萬拉高到1503萬，後來是因其中某位投資客自首，才讓整個事件曝光。

這2個虛價登錄、造假的案例，除了證實市場過去的傳聞之外，大家其實也相信這不會是單一或少數的個案而已，極有可能只是冰山的一角。主管機關也心知肚明，內政部才會在去年提出實價登錄2.0版本，朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法，讓虛價退散，讓造假者無所遁形，只是最後在各方勢力介入之下，實價登錄2.0版胎死腹中於立法院。

參考實登資料要有更高的警覺性

實價登錄既然有不少的造假資料，而具有防弊機制的2.0版本又無法順利上路，民眾在參考實登資料時就要有更高的警覺性。首先，對於周邊成交樣本數不要自我設限，只要是類似的房屋物件都拿來比較看看，避免被單一或極少成交案例給誤導。

其次，對於含有車位的成交總價，本身必須有剃除車位價與車位坪數的能力，這樣才能看到真實的成交單價，也才不會掉入不肖房仲人員刻意營造的便宜單價假象，不會吃虧上當。

若是實價登錄查詢房價過程中，有查到明顯偏低的成交價格，買方也不要高興得太早，一定得再點入看成交明細，是否備註欄裡有這類文字：親友間特殊關係之交易、含增建或未登記建物，類似這樣的物件是不具參考價值的。

以上都是在現行實價登錄機制下，民眾可採行的因應之道，正本清源之道，還是期盼主管機關內政部，能夠更積極的將這影響廣大民眾買賣屋權益的實價登錄完成修法，這才是全民之幸啊！

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91%E8%99%9B%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%86%8D%E7%88%86%E5%81%87-20-%E7%89%88%E6%9C%AA%E9%80%9A%E9%81%8E%E5%89%8D%E8%AB%8B%E5%B0%8F%E5%BF%83-010020805.html

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

日前內政部營建署發布2019年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18％為六都最低，也低於全國平均房價所得比8.79、貸款負擔率36.06％，顯示台南市的房價負擔能力為可合理負擔，為六都中最宜居、幸福的城市，具體落實市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念。
 
市府都發局表示，台南市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，台南市社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，租金補貼申請者平均月租金為7,131元，扣除每月補貼3,200元後，每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。
 
弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，擴大租屋市場推動包租代管，提供一個租屋協助的平台，從2018年起每年辦理1,200件。
 
市府都發局指出，在直接興辦社會住宅部份，市府每年滾動式檢討，首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。此外，市府於小東路北側國有閒置土地，由市府自行興建社會住宅預估350戶，預計2021年動工、2023年完工。未來亦將持續清查國公有閒置土地，評估興建公營住宅可行性。
 
市府將持續努力推動租屋及新購屋利息補貼等提供市民居住的協助，兼顧各族群需要與市府財政壓力小等各方面考量下，透過多元管道來滿足市民需要，要讓市民朋友過得更好。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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不少人買房喜歡挑選有綠地公園的地方，台北市土地寸土寸金，公園宅更顯珍貴，根據工務局資料，台北市共有932處公園綠地，總面積約為467萬6650坪，平均每一市民享有公園綠地面積為1.76坪，若分成行政區來看的話，文山區的每一市民享享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第3名則為中山區。

綠地面積最大的文山區，區內有木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園，還有政大、政大附中、景美女中等明星學校，私立小學也多達23所，教育機能相當完善，是傳統的文教區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據實價登錄資料，今年1～9月文山區公寓平均單價為38.4萬元，平均總價1194萬，大樓華廈平均單價為46.9萬，總價2144萬元，公寓主要集中在萬芳醫院生活圈、木柵商圈、福興路一帶，大樓則多位在萬隆、景美等捷運沿線，房價相對平穩親民。

文山區房價親民 北投公寓3字頭可入住

每一市民享有公園綠地面積排名第2的北投區，公寓平均單價為37.9萬，平均總價為1138萬，而大樓華廈平均單價則為50.3萬，平均總價為2425萬。謝志傑說明，北投區自然環境與文山區一樣依山傍水，購屋族群也同樣以自住客為主，且該區公寓平均單價是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低。

與文山區較不同的是，北投區近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案，在台北市產業用地供不應求的狀態下，有望成為內科第2，拼湊出台北科技產業廊帶，帶動區域整體發展。

公園綠地面積排名第3的中山區，公寓平均單價為54.2萬，平均總價為1471萬，而大樓華廈平均單價則為68.2萬，平均總價為2972萬。區內有花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園，除了公園綠地之外，區內的交通機能及商業機能也相當成熟，是十分適合居住的行政區。

謝志傑建議，每人享有公園綠地面積雖是可以參考的指標之一，但還是要以購屋地點周邊的公園綠地為主，並且建議在購屋前先實際去走走，觀察公園綠地的維護情形，以免入住之後才發現與想像中的不同，才能真實享受難得的都會區芬多精。

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