不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市政府推動節能減碳，針對5年以上建築物，提供綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程的補助及免費診斷評估，一旦通過，最高可補助49%工程費，最高300萬元。專家表示，「國內技術成熟，做綠屋頂其實不困難」，只要屋況良好、且非違建、無防水問題，檢附審查計劃書，要拿到市府補助費並不困難。

綠屋頂是在屋頂行綠化達到建物隔熱降溫、淨化空氣等目的，雖然花費較高，但能增加房地產價值。台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長盧昕宏說，綠屋頂形式按植栽種類、與功能使用，可分薄層、盆缽型、與庭園型綠屋頂，價差依種植方式與場地大小有所分別，盧昕宏說：「綠屋頂做得成不成功，不是看漂不漂亮，而是能不能耐久、耐用。」
 
綠屋頂使用期間多長達20年至30年，考量屋頂載種安全，綠屋頂包括須選用介質比重0.8的土壤 (1立方的空間，有0.8噸的土壤)，土壤飽水重量則在1.2噸至1.3噸，而植物選用以抗風耐旱為原則，像是台灣本土的原生植物，包括穗花木蘭、射干、土丁桂等，取得並不困難。
 
做綠屋頂設施，除了屋況結構沒有疑慮外，也要看防水設施有沒有失去效用，綠屋頂一旦做好，若遇到漏水，要再做防水就要打掉重來，形同白費功夫，所以施工前，會進行48小時至72小時的漏水測試，從水位下降程度判斷有無漏水狀況。
 
 做好屋頂綠化後，屋主還要負起維護管理責任，包括灌溉、施肥、修剪、除草與換植等工作，盧昕宏說各地的維護管理期間不盡相同，像台中、高雄規定3年，台北則約2年左右，如果沒有維護，將影響到使用安全性。
 
盧昕宏說，像高雄醫學大學的「藥食園」，總面積近200坪，基於藥食同源的養生理念，在圖書館4F屋頂，引入藥用及食用植栽，綠化大樓建築樓頂平台。

北市建管處提供的綠屋頂補助，每案最高可補助工程總經費49%，並以300萬元為上限，今年度申請將在本月14日截止。建管處處長陳煌城表示去年度有13案完成診斷評估，8案申請工程補助，其中1案已完工並獲得補助。今年已委託「台灣智慧建築協會」提供社區專業服務，進行綠屋頂、綠建築及智慧建築診斷評估規劃，並協助社區完成申請工程補助相關作業。 (黃政嘉/台北報導)