不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市還沒復甦，但政府公部門標售的不動產卻價格高高掛、沒有讓利，甚至還愈標愈貴，史上兩大底價最貴的公部門都更分回豪辦「民生建國」、豪宅「明日博」的標售即將在5月底陸續登場，每坪至少百萬起跳。

政府近幾年參與民間投資人的都更案，分回的都更戶數也陸續對外標售、落袋為安。最近即將登場的台北市府都發局標售國泰「民生建國」所分回的辦公室，以及財政部國產署參與忠泰建設的都更案「明日博」所分回的豪宅，標售總價都1億元門檻以上，每坪單價也都在109萬以上，堪稱公部門的都更豪辦、豪宅標售盛事。

其中台北市府與國泰人壽和國泰建設合作都更的「民生建國大樓」，台北市府都發局將在31日，公開標售分回的兩戶；其中「豪辦」面積298.53坪，標售底價達3.26億元，平均每坪底價高達109.2萬元。

另外都發局還分回一戶國泰「民生建國」店面，面積162.08坪，底價2.57億元，每坪底價達158.56萬元，堪稱燙金店面。

市府是參與國泰「民生建國」大樓都更和權變的地主之一，占比約5％，分回產權包括1樓店面一戶和9樓辦公室一戶；將依市府資產管理條例，把分回的不動產公開標售，以活化資產，帶動區域發展。

至於國產署「明日博」標售案，則將在5月28日登場，共17標，統統都是由交通部台鐵局分回的豪宅，樓層自8、9、10、11、18樓不等，每戶坪數自82.3～98.23坪，總價自1.04億至1.44億元，平均每坪底價也高達119～137萬元。

據悉，國產署曾在3月受台鐵局委託公開標售過，但全部「摃龜」，這次捲土重來，但沒有降價，一樣是史上最貴都更豪宅標售案。

根據實價登錄資訊，去年底「明日博」成交價落在每坪97萬元左右，跌破百萬大關。但此次國產署二度標售「明日博」的17戶，底價並沒有讓利，不如市場所預期，其標售結果也頗受市場矚目。