不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕全國三十年老屋十年增加逾一倍，政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，這是必然的情形，但從國外角度來看，三十年的住宅並不算老，因此不能把老屋跟「危險」畫上等號，導致政策利多只著重「拆除」跟「新建」部分，可能引起更多貪念；他建議應將更多誘因放在整建維護上，才能讓都市發展與文化走得長久。

整建維護 政策也應投入

張金鶚指出，目前台灣的住宅屋齡跟人口年齡都面臨老化的問題，因為不可能把所有老人問題一次解決，甚至強迫年輕人一直生小孩，所以才有長照政策來因應問題；反觀老屋方面，政府卻把絕大多數資源放在「拆除」跟「新建」，把「老」跟「危」掛在一起，不斷給予容積獎勵以鼓勵拆除老屋，反而忘了老屋整建維護的重要性。

張金鶚強調，老屋不是非得拆除，反而在結構維護、整建保養方面可給予更多的政策支持，例如補助整建維護費用，給予減稅額度，不僅可以讓建物具有歷史文化，也更能維護鄰里關係。他說，國外就有相當多百年老鎮、百年城堡等，如果當初都選擇拆除，古蹟從何而來？

張金鶚認為，目前台灣已將都更「物化」，想利用更多容積獎勵加速拆除重建，甚至希望進一步帶動經濟發展，卻引發更多「貪念」，導致都更整合更加困難；若能從不同角度切入，也許更能解開都更緩不濟急的結。