房仲調查顯示，北市公寓淘金客今年大舉出動，公寓交易量不僅大增35%，也創下六年來新高。
北市房市買氣持續回溫，信義房屋統計統計今年前4月北市公寓與大樓交易狀況，台北市大樓比起前5年同期平均，交易量增加了15%，公寓產品增加幅度則達到35%，且前4月的台北市公寓成交量也創下近六年以來的新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市公寓有兩大類型買盤，一是自住型，一是淘金等都更型。
他表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下，一直有穩定需求。
至於淘金等都更，先前台北市推出一坪換一坪都更政策時，一度蔚為風潮，許多人專買含金量高，也就是土地持分高的老舊公寓，等待都更，但隨房價下跌、都更推動不易，老公寓都更議題退燒，淘金客紛紛揠旗息鼓，銷聲匿跡。
不過在住宅快速老化、政府積極推動都更改革與危老改建利多下，最近一年情況改變。
信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去兩三年市中心的老公寓很難銷售，自用的買方看到公寓，普遍認為屋齡太過老舊，轉往內湖等區域購屋，從去年初危老政策發酵後，不只不少自住客購屋，許多置產買盤看到商機也紛紛進場。
以東區商圈的老公寓為例，總價兩千萬以上的公寓，土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠，短期內整層出租租金報酬率也有2%左右，長期則可等待改建的機會。都更危老熱潮，加上整層住家的租金上漲，讓老公寓交易動了起來。
曾敬德表示，除了市中心的置產買盤回籠，有些舊公寓的屋主因為年紀較大，可能需要資金，或者在市場上已經銷售一段時間，遇到不錯的價格也願意出售，交易量因此明顯回溫。
另外銀行先前對公寓放貸保守，但隨都更政策動起來，銀行對於市中心的老公寓也改變，若是買方條件好一點，即使40年以上的老公寓，也可貸款七五成以上，貸款利率1.6%左右，貸款條件和一般住宅相似。
留言列表
