不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲總太地產以逾8億元，標下位於台中南區國圖館附近的法拍商業用地。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

總太地產以高出底價7成，逾8億元標下位於台中南區國圖館附近的法拍商業用地，每坪單價93.6萬元，創下南區土地實價登錄以來最高單價行情。這筆拍賣第一拍就吸引9組人馬競拍，但是法拍業者指出，拍定人須等法院通知共有人是否優先承買的流程之後，才能確定是否買到此產權。

該法拍位於台中市南區下橋子頭段的3塊土地，坐落於南平路、南平路338巷、和昌街等的街廓範圍，面積共856.68坪，一拍底價4億7116.8萬元，於4日執行一拍，共吸引9組人馬競拍，最後由總太地產加價約3.3億元，總金額8億0208萬元拍定，每坪單價高達93.6萬元。

根據法院筆錄顯示，這筆土地使用分區是第一種商業區，拍賣原因為分割共有物，在2019年10月就拿到拍賣市場，但是連續兩個月都因當中的相對人死亡，所以流標收場，這次重新回到法拍市場，該地已從2016年就出租給他人經營停車場，但租期已在去年4月到期，所以拍定後依現況點交。

這筆土地是由張姓共有人，向法院申請分割共有物來變價分割進行拍賣，共有人大多為何姓、劉姓、張姓的繼承人，將來可能共有人不優先購買，平分土地拍賣金額，這樣建商則得以取得精華區土地，進行開發。

▲總太法拍取得的南區商業地，單價創實價登錄以來新高。（圖／翻攝自Google Map）

104法拍網台中區經理鄭本明表示，這筆土地第一拍底價幾乎是天價，看似沒有人會投標，但是當天居然吸引9組人馬競標，最後由總太地產得標，但是總太須等法院通知共有人是否優先承買的流程之後，才能確定是否買到此產權，但是投標金額已高出底價7成，讓不少人非常驚訝，因為這單價已經創下南區土地最新高價。

鄭本明指出，觀察實價登錄行情，台中南區的土地，住宅區共交易14筆土地，單價落在每坪50~67萬元，商業區則有4筆土地，單價在每坪52~63.8萬元。南區自從鐵路高架化之後，道路全面打通，又鄰近烏日可直達高鐵，未來建商若推新建案，有機會推出創新高價產品。

鄰近該地的土地交易，櫻花建設曾在2017年1月以總價1億3853萬元、每坪54萬元，購入復興路二段257坪土地，目前興建「櫻花孩子王2」預售案，開價每坪30萬元起。

▲台中南區復興路二段「櫻花孩子王2」預售案。（圖／記者鄧木卿翻攝）