不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

年輕人苦於低薪、高物價、高房價窘境，業者多認為，若要增加供給、穩定房價，應優先加速推動都市更新以及危險老舊建物重建。面對目前都更「牛步」化，昇陽建設總經理簡伯殷今（7）日表示，針對都更不同意戶，他建議「應該先採取斷水斷電方式，我想這個是政府可以先做的。」

簡伯殷進一步指出，斷水斷電的方式與強拆來比，手段相對緩和，「因為這是大眾權益的問題阿，百分之九十幾的都更戶都同意了，就少數一兩個不同意，你說這樣公平嗎？這不是妨礙大部分人的利益嗎？」

另外，簡伯殷也說，台北市有很多4、5樓的老舊公寓，不但有安全疑慮、排水管漏水、建築耐震度不足的情況，再加上多數居住在公寓裡的住戶年紀也大，因此都更絕對勢在必行，但他坦言，「整合真的很難！」

他指出，過去「一坪換一坪」的口號，已經成為民眾根深蒂固的觀念，但實務上達不到預期，「除非台北市房價一坪達到8、90萬以上，才有可能達到一坪換一坪。」也因此，使得民眾重建的意願也大大降低。

他說明，過去能「一坪換一坪」的時期是正當房價上漲的時期，因此對於建商整合來說，地主投入意願高，但隨之房地產面臨走下坡加上房屋造價工程成本提升，若僅有以權利變換方式來做，建商投入意願也低，導致都更推動越來越困難。

危老建築重建面臨「卡關」困境，簡伯殷認為，關鍵仍在於需全體土地或建物所有人同意，導致危老都更的推動窒礙難行，「會成功達到100%的，一定是地主很單純的，因此這種案例也不一定會找建設公司。」

但簡伯殷認為，從文林苑一直到台北市斯文里都更案，可見社會在進步，都更戶並非「漫天要價」，不過對於不同意都更的都更戶，他則建議政府，「最簡單的方式，應該是先採取斷水斷電。」

▼《ETtoday新聞雲》7日舉辦「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」。（圖左）為內政部次長花敬群、（圖右）為昇陽建設總經理簡伯殷。（圖／記者徐文彬攝）