不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

儘管合宜住宅受限轉售禁令，但仍有人利用「法拍」漏洞，包括A7、浮洲二大合宜住宅迄今累計44筆法拍，而且最終拍定價格都高於當初承購價。外界質疑，一旦轉售期限解禁後，合宜住宅恐將淪為套利工具，違背當初的政策美意。

營建署說明，合宜住宅為免不當炒作，採預告登記限制一定期間（機場捷運A7站五年、板橋浮洲十年）除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，但因採預告登記方式依土地法笫79條之1規定，無法排除強制執行的效力，故於預告登記限制期間，無法排除法院拍賣情形。

營建署指出，浮洲合宜住宅4,009戶、機場捷運A7站合宜住宅4,238戶，合計總興建戶數為8,247戶，法拍件數44戶僅約總戶數0.5%，有鑒於合宜住宅有法院拍賣的可能，合宜住宅交屋後即嚴加控管貸款方式，並且嚴格限定承購人僅能透過金融機構貸款，藉此降低法拍及防杜人為的炒作行為。

營建署強調，目前已經不再辦理合宜住宅，為解決國內民眾住宅問題，政府積極推動「只租不售」的社會住宅。

根據統計，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工。

營建署表示，預計今年底已完工與施工中戶數可達3.5萬戶，明年底將超過4萬戶，第一階段目標應可達標，未來推動進度將持續穩健成長，同時籲請地方政府，不要再推動出售式的住宅。

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