不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

根據內政部統計2017年六都人口遷徙概況，其中以桃園市淨遷入人口2萬9518人拿下六都之冠，顯見「移居桃園」蔚為風潮，也因為桃園地區人口急速正成長，使得該區購屋議價空間縮小，銷售天數隨之拉長。

根據內政部最新統計指出，去（2017）年我國實際遷徙人口共160萬7000人，以遷入減掉遷出的淨遷入人數來看，全國淨遷入8809人。若以六都來看，桃園市2萬9518人拿下六都之冠；台中市1萬2397人居次、台南1712人；而
台北、新北以及高雄市，人口淨遷入皆負成長，其中台北市負2萬22人拿下倒數第一、高雄負1351人、新北負605人。

▲六都近3年人口淨遷入統計。（圖／記者葉佳華製表）

台灣金聯資產管理公司分析，桃園市受到青睞的主因包括該地區擁有機場捷運，鐵路、高速公路、高鐵，交通便捷性佳；加上該區有不少建案釋出，且房價僅約台北的三分之一，吸引雙北市小資、首購族移居桃園。

根據住商機構統計2018年第一季六都議價空間與銷售天數，其中桃園市在銷售天數上比去年同期增加了17.4天，議價空間則減少了2.1個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。

台灣金聯則認為，桃園市購屋議價空間縮小，表示買賣雙方對於價格共識差距不大，雙方突破對方價格底線效果不彰，拉鋸磨合時間變長，此時有利自住需求者，應把握機會從容尋覓合宜物件進場。

▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。（資料來源／住商機構企劃研究室整理）



▼桃園房市。（圖／記者葉佳華攝）